年中的五、六月，是人们租房、换房的高峰期，不管是职场人、打工者，甚至学生一族，都同样面临着租房的问题。

就国家统计局数据显示，2019年国民人均居住消费支出持续走高，占人均消费支出的比重为22.4%，与2018年居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。有媒体报道，像是北上广深等一线城市，房价飙升得令打工一族短时间内根本无法买得起房，但为了生存，就只好租房。租房需求是刚性的，房子就这么多，所以房租上涨成为了必然趋势。

在房租越来越让人难以承受的今天，很多人会选择以“合租”的方式，来缓解经济压力。正所谓有需求就有市场。各类资本、巨头看到了人们租房的刚需，便纷纷开始谋划布局，于是长租公寓应运而生。

然而，长租时代的到来，“品牌”公寓却是持续暴雷，不少的业主与租客是刚出狼窝又入虎口，装修难、管理乱、后期服务没保障、企业跑路业主租客没利益保障已经让整个行业陷入风口浪尖。据统计，仅2019年就有52家长租企业因为经营不善、出现资金断裂、跑路等情况。2020年，由于疫情的侵袭，行业更是面临重大的危机，如何降低成本、提升行业口碑与用户信任度，以及做好服务与创新就是整个行业亟待解决的问题。不久之前，刚刚出世的滨舍公寓，也把业务扩展到了长租行业。

作为一家领先的闲置房屋资源管理与服务平台，滨舍公寓坚持乐于分享的使命，以闲置房屋共享、交易服务、后房地产服务为核心，以连接租客与业主，为利益相关方创造价值。同时，坚持诚信为本的经营理念，优先帮助客户，坚持创新发展，创造有价值的结果，成己为人。

为什么会做“滨舍”？

公寓项目是整个公司的产业布局，对他们来说，买房是用户并不高频率的行为，如何与用户产生长期的链接，租房是个不错的选择，他们可以通过这样的方式延长用户使用周期，但为什么把目光锁定在“长租”这样的模式上，滨舍解答了它的构想。

滨舍高层回忆，起初他们也并不是一开始就想做长租。“开始想要的是集中式公寓”。但是为什么没做？是因为找一栋楼重新进行结构化改造，然后分割、装修、进家具再出租的模式更像是一家重资产的物业公司。假如再加上每年递增的租金、运营成本、人力成本、装修成本等等，很难不赔钱。

于是，团队经过仔细思考后，发现集中式公寓更适合地产商来做这件事，因为所需的投入成本要够大，而且，对于刚萌芽的滨舍来说，更不宜把项目做得太重，要越轻越好。

此外，团队认为，长租公寓看起来像是一个细分市场，但实际盘子很大。以成都为例，约70%的出租房源里都是处于“长租”状态，也就是说，大概有200多万间房子是长期租赁状态。所以，滨舍做公寓租赁业务，一方面是看到了合租市场巨大的潜力，一方面是觉得有能力去搭建一个更高效、便捷的服务平台，帮助用户尽快把房源出租。

所以，在租房这个环节上，滨舍所能做的事情就是做好平台的角色，帮找房的租客和有房源的业主之间做个对接。这就有了如今这个为城市提供更具性价比的一站式房屋咨询管理服务平台——滨舍公寓。

核心竞争力

滨舍公寓团队在调研过整个长租市场后发现，市场虽大，但服务并不完善，因而暴雷事件频发，仍存在租赁体验差、租住周期短、室友难寻、选房效率低等痛点。

针对这些问题，他们开始强化自身的平台功能。

品牌实力强大

它以闲置毛坯房房屋托管业务为核心进行房屋管理，并引进国际先进的公寓管理2.0模式，由业主支付相应数额的装修金，再由公司全权提供一站式装修和房屋运营，并按期支付足额支付租金，为传统收房业务提供整合解决方案。品牌依托自身专业的房屋管理经验为优势，已和恒城永昶集团、芈琼装饰、小屋智趣公寓达成生态战略合作；全国已布局30多家公司，收房近万套，日营业额达200万。

运营体系优化

同时，为了解决长租公寓复杂的运营体系，高昂的装修材料成本、家居家电设备成本、人力成本、管理成本、运营成本等所导致的一系列问题，滨舍公寓不断精进和创新，全面开启了公寓管理2.0模式。在房屋回收后，将经过专业的装修团队设计和自有装修材料、自由家居和自由合作品牌家电的供应、运营专业团队和售后服务等，打造出一整套标准的服务闭环体系支持品牌公寓的发展。

装修优势领跑行业

价格低于同行，质量有保障，全屋定制、0甲醛、品质更安全。从装修材料到家具家电都能自供，质量可以得到更严格的把控，降低了业主装修成本的同时，也保障了租客的生命安全。而且，集成装修品质优于同行，同时品质也得到了良好保障。

6大优势让业主安享收益

1、品牌值得信赖

全国多个城市分布，采用国际领先的公寓管理2.0体系，联动大品牌，构建完整生态服务体系。

2、省心省时省力

简言之，就是快。实现闲置房屋共享只需要4步，管家式服务，免去业主带人看房、找人装修、后期维护的时间，加快了交易效率，也缩短了房屋租赁的交易周期。

3、品质装修保障

严格把控装修环节，自主增项成本可控，迎合当代人审美设计，打造更舒适的居住环境。

4、收益稳健快速

最快30天即可开始享受收益，专业运营团队打造综合互联网营销模式，每月定时打款，保证租金即时到账，房屋租赁期间的采暖、水电、宽带等费用均由滨舍承担。

5、匹配合适的室友

所有入驻业主房屋的租客必须通过身份识别进行安全认证，以年轻、高素质、白领人群为主，提升租客的居住质量。

6、保护资产安全

配置专员，全方位保证业主的房屋质量安全。专业保洁，提供如对待自家一般安心的房屋保洁服务、日常维修，提供全项目、高品质的维修服务。

目前，滨舍公寓刚上线不久，当前主要是依靠口碑吸引用户。未来，在品牌项目服务的更迭上还会加快步伐，不断完善用户体验。至于公寓的发展，滨舍表示他们有信心引领长租行业走向更健康正规的发展路线。

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