现在，越来越多的人因为各种原因选择在外租房，但在租房的过程中会遇到很多的问题，所以这就需要我们擦亮眼睛。在遇到问题的时候也要勇敢的维护自己的权益，最近小刚得到了一间卖家房，而后他就与房东签订了合同，但在他入住后，才发现这里跟他想象的并不相同。

他认为房东没有履行其应付的责任，与房东进行多次交涉，为求能维护自己的合法权益，但最终没能解决问题，那他到底该怎么做呢？

案例分析

小刚租住在一套公寓里，他与房东签订了一份租赁合同。然而，不久在小刚入住之后，他发现房屋内存在严重的卫生问题，并且屋内设施也不完善。他认为房东没有履行合同中的责任。与房东进行了多次交涉，但房东一直拒绝解决问题。最后，小刚只能将此事告上法庭，要求房东赔偿自己的损失并要求终止合同。法庭判决支持小刚的要求，要求房东赔偿小刚的合理要求并结束了这场租赁关系。

法律判决

法院考虑了小刚与房东之间的租赁合同，并查明了房屋存在严重的卫生问题和设施不完善的事实。根据双方租赁合同的内容，房东有责任确保出租房屋的卫生条件良好，并提供完善的设施。然而，房东未能履行这些责任，这也给小刚的生活造成了极大的困扰。

法院继而考虑了小刚与房东之间的多次交涉。尽管小刚提出了合理的要求，并要求房东解决问题，但房东持续拒绝采取行动。这表明房东没有履行合同中的责任并解决问题的意愿。

基于以上事实和证据，法院判决支持小刚的要求。具体判决内容是：

房东被要求赔偿小刚的损失，这包括小刚由于卫生问题和设施不完善而导致的额外费用或损失。

因为房东未能履行合同中的责任，法院决定解除两人的租赁合同。这意味着小刚不再需要继续履行合同，并可以搬离该公寓。

相同案件的分析补充

租户小明与房东郑先生签订了一份租赁合同。然而，小明在入住后发现公寓存在严重的卫生问题，例如有害生物和脏乱的环境，同时一些设施也不正常工作。小明多次与郑先生交涉，要求他解决这些问题，但郑先生一直拒绝并没有采取任何行动。

由于无法解决纠纷，小明决定将合同纠纷告上法庭，要求赔偿损失并终止合同。在法庭上，小明提交了与卫生问题和设施不完善有关的证据，包括照片、维修记录和书面通知。她还提供了与郑先生的交涉记录，证明她已经尽力与房东协商解决问题，但房东并没有配合的意愿。

法庭审理了证据，也证实了屋内卫生问题和设施不完善的事实并考虑了租赁合同的内容和当地租赁法规。法庭判决支持小明的要求判决：

房东赔偿小明的损失，这包括小明由于卫生问题和设施不完善所造成的额外费用、维修费用或其他损失。

因为房东没有做到他该做的事请，所以法院要求解除合约，这使得小明可以不用再承担合同里的责任。

我们该如何保护自己的权益

我们可以与房东进行书面或口头的沟通，详细描述问题，并要求房东采取适当的行动解决问题并保留沟通记录作为未来可能的证据。

在签合同前仔细阅读租赁合同，了解双方在卫生和设施方面的责任和义务以确保你了解自己的权益和房东的责任。

遇到问题如果房东继续拒绝解决问题，你可以咨询专业的法律建议，了解你的权益和可行的法律途径。

这需要我们收集相关的证据，包括照片、维修记录、书面通知、交涉记录等，这些证据可以在法庭上证明问题的存在和你的努力解决问题的过程。

如果其他解决途径都失败，你可以考虑将合同纠纷告上法庭。提交合适的申诉和证据，以支持你要求赔偿损失和终止合同的请求。

如果法院判决支持你的要求，房东将被迫赔偿并解除合同。确保遵守法院判决的要求，并根据情况采取相应行动。

怎么避免此类情况的发生

我们在签订租赁合同之前，一定要认真阅读合同条款，仔细阅读其中的每一个条例来确保你理解其中的责任和权益。如果有任何不清楚或有异议的地方，可以与房东商讨或寻求法律建议。

在入住之前，尽量亲自视察房屋，及时发现房屋存在的问题，为以后的生活减少困扰，特别是要考察卫生和设施方面。如果可能，可以要求房东提供房屋的照片或进行实地考察。

如果发现卫生问题或设施不完善，及时记录并与房东进行书面或口头的交涉。保留交涉记录和相关证据，例如照片或书面通知。

在租房过程中遇到问题与房东沟通，并要求他采取适当的行动解决问题。如果房东未能及时解决问题，可以采取适当的法律措施。

如果交涉无果，可以咨询专业的法律建议，了解自己在此之中所拥有的权益以及有利于自己的法律途径。法律顾问可以帮助你评估情况，并提供适当的法律建议和指导。

在租房之前，尽量选择可靠的房东和良好维护的房屋，可以通过咨询他人的租房经验、查阅房东的信誉和评价，以及对房屋进行彻底检查来提高选择的准确性。

结语

正义获得伸张，小刚最终通过法律途径解决了与房东的合同纠纷。他的坚持和勇气得到了法庭的支持，房东被迫赔偿损失并解除了合同。这个案例提醒我们，保护自己的权益和合法权利是至关重要的。无论遇到何种困境，我们都应该勇敢追求公正，坚守自己的权益，不要担心在解决问题的途中遇到麻烦，只有用于反抗就可以确保公平和诚信在社会关系中得以维护。