新城控股2023年上半年净利润22.79亿元人民币。其合同销售金额为424亿元，位居全国房地产企业第18位。公司上半年物业出租及管理业务占总营业收入的11.65%，物业出租及管理毛利率达到69.55%。新城控股表示将继续抓住城市机遇，加快销售回款，并积极融资以保持财务稳健，同时保障项目如期交付。

作为上市房企，新城控股以其独特的“住宅+商业”双轮驱动战略平稳穿过了市场周期。

财报数据显示，2023年上半年，新城控股归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，成为在房地产行业低谷期依然维持净利润正值的“少数派”。

新城控股表示：“下半年，公司将继续把握城市机遇，加快销售回款，推进年内目标的达成，确保经营现金流正常回笼，同时保障各项目如期竣工交付；充分利用政策支持，在银行信贷、公开市场发债、股权等方面积极融资，保持财务稳健；业务发展轻重并举，着重发展经营类业务。”

“平稳穿过周期” 新城控股保持正向盈利

财报数据显示，2023年上半年，新城控股实现收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为19.38亿元。

在行业整体下行、约60%的上市房企预计上半年归母净利润亏损的情况下，作为民营房企代表，新城控股能够实现正向盈利，实属不易。

新城控股半年报显示，上半年，新城控股完成合同销售金额424.00亿元，实现合同销售面积516.65万平方米。根据中国指数研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第18位和第10位。

“公司进一步响应政府‘保交楼、稳民生’的要求，将‘保交付’工作列为公司运营管理的重中之重，上半年已组织交付超5万套物业。” 新城控股方面透露，2023年上半年，新城控股在10个下辖大区58个城市，累计交付5万余套住宅。

“绘筑双曲线增长” 新城控股商管业务占比持续提升

值得关注的亮点是，在双轮驱动的战略下，新城控股上半年商管业务占比持续提升，不仅能够消弭开发业务的波动，而且为新城控股利润增长贡献出第二曲线。

财报数据显示，2023年上半年，新城控股实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占其营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占其总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。

在房地产开发业务毛利率不断下行，向制造业利率看齐的当下，新城控股物业出租和商管的毛利率水平高达69.55%，明显拉升了新城控股整体毛利率水平，对开发业务实现了“反哺”。

从规模来看，新城控股商场开业数量已经位居境内外上市公司首位，体现出新城控股商业的快速扩张能力。新城控股半年报显示，截至报告期末，其实现 143 个大中城市、 205 个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达 1367.14 万平方米，出租率达95.22%。

相比于开发业务，商业具有较强的抗周期波动能力，随着人们消费水平的提升，商业迸发出更强的韧性和潜力。 “今年以来，随着消费市场迎来复苏，新城商业聚焦‘深度运营’，多措并举提振消费活力，吾悦广场销售和客流也持续向好。上半年，吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。” 新城控股方面介绍。

“为有源头活水来” 新城控股筑牢安全底盘

在不少民营房企陷入流动性危机的当下，新城控股通过自主“造血”、优化债务、创新融资等多种方式保障了现金流的安全，筑牢了公司持续发展的安全底盘。

上半年，新城控股紧抓回款，提高资金回笼率，实现内生性“造血”。新城控股在财报中表示，上半年，公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略和营销策略，加强风险管理和资金控制，紧抓销售和资金回笼，完成既定目标。报告期内，公司实现 485 亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 114%（按全口径回笼/全口径签约计算）。

同时，新城控股创新融资模式，今年5月，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月，新城控股成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。

此外，吾悦广场经营性物业贷也是新城控股融资一大利器，且具备“融资期限长、还款安全”等优势。据了解，今年前8月，新城控股以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿元。

财报显示，截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。上半年，新城控股整体平均融资成本进一步降至6.41%，同比下降0.09个百分点。

正是出于未雨绸缪的统筹安排，不断增厚增高安全边界，新城控股方能够筑牢底盘，稳抓方向盘，从而实现行稳致远。