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房产过户与房产更名有差别吗?很多人搞不清麻烦大了,还得多交钱

飞墨设计师李工 6439

前言:

此刻姐妹们对“已备案的房子更名费怎么算”大体比较关切,我们都想要学习一些“已备案的房子更名费怎么算”的相关资讯。那么小编也在网上汇集了一些对于“已备案的房子更名费怎么算””的相关知识,希望朋友们能喜欢,看官们快快来学习一下吧!

亲戚10年前在外地买的房子需要拆迁,安置的房子靠近市中心,于是亲戚果断补差价,1套换2套房,1套给儿子,1套自己留着住。之前写的是亲戚自己的名字,现在要改填她儿子的名字,除了要本人到场之外,还得缴纳一些过户的费用,包括税费!

亲戚不乐意了,之前在网上也查过,只不过是换个名字,为啥还要税费呀!于是找了在房产工作的朋友,房产的朋友一听就知道了,原来是亲戚混淆了房产过户与房产更名这2个概念。

虽然这2个概念只有两字之差,但却有着天壤之别。

概念上的区别:

房产更名就是在不动产证没有办理好的情况下,对于房屋买卖合同的名字进行变更;

而房产过户通过转让、买卖、赠予或是继承遗产的方式获得房产,可以说是房屋产权的一次变更。

操作流程上的区别:

房产更名只需要与开发商沟通即可。购房者通过更改与开发商签订的合同来变更名字,当然如果签订的合同已经备案,需要去房管所办理更名。

房产过户则是在房地产交易中心完成过户。将房屋所有权进行转移。

所在的大前提条件区别:

房产更名一般发生在房屋不动产证还没有办理的情况下进行的,只需要重新与开发商签订购房合同即可。

想要房产过户的话,得在拥有房屋不动产证的前提下进行的。

费用上区别:

房产更名需要相关的手续费用;而办理房产过户的话,除了基本的手续费用之外,还需要缴纳一些税费。

综合亲戚房产朋友所说,房产过户和房产更名是完全不一样的,房产过户更为复杂一些,在办理房产相关手续的时候,一定要先弄清楚这两者的区别哦!

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