南沙的房子到底值不值得买？给你们提供一个思路吧：在哪里买房，不是说那个地方不好，也不是说那个地方不能升值和赚钱，而是说还有没有其他更优的地方，能在看得见的周期内赚更多的钱，不是从0-1的过程，而是从1-100的过程。明白了这个道理，你就不会纠结在这个区域板块100分，那个区域板块0分，这个楼盘101分，那个楼盘负分gun粗的纠结阶段

1、南沙有没有价值？

南沙当然有价值，粤港澳大湾区任何一个地方都有价值，何况是南沙，被好多人称呼为“粤港澳大湾区C位”的南沙，那么高大上的规划，那么大的土地供应

但是，可以用一个办法来检测南沙的价值到底大不大——如果你在广州市区的大街上，天河路、黄埔大道、中山大道、东风路、环市路上，随便抽取1000个样本，问问他们是否愿意去南沙买房

如果有10%的人表示愿意，那就说明南沙的价值很大，说明现在就可以入手南沙，10%的比例已经算顶格了

但真正的检测结果一定没有10%，这几乎是肯定的

你们可能会斩钉截铁地说：哼，南沙是粤港澳大湾区的南沙，不是广州的南沙，要分清楚这个问题

我会直接一句话怼回去：你这属于正确的废话，当然是粤港澳大湾区的南沙，可是难道广州人看不出这个问题吗？

2、南沙的爆发期是什么时候？

有人说锤哥是南沙黑，其实不是的，我是看南沙境界、万科府前一号、龙光棕榈水岸、越秀那一堆（滨海花园、珺城、悦城、隽城、御城）、时代南湾、南沙奥园、南沙碧桂园、碧桂园天玺湾、时代南湾起来的

以及万科南方公元、保利城、金茂湾、富力天海湾、南沙珠江湾、星河山海湾等等

看到了城市骨架拉开，看到了自贸区定义的前后波折，看到了交通路网的蔓延开来，看到了就业岗位的日益剧增，看到了灵山岛尖的“高大上”，更加看到了政府卖地和打造新名片的决心

但是，罗马不是一天建成的，城市不是三天落成的，需要时间，需要耐心

我觉得南沙的最大问题在于人口基数有限，以及土地供应几乎无限的矛盾之中前行

如果你是自住，你当然可以选择金州板块的那一堆越秀楼盘，龙光、合景方圆楼盘，甚至高端一点的金茂湾，甚至还可以买一线江景的时代南湾，甚至你家附近的碧桂园海湾1号、优山悦海，享受华附的教育资源，这都没问题，但不能从根本上解决人口数量有限和未来土地、新房增量几乎无限的矛盾

我拍脑袋地说，南沙的真正投资时间点（超过广州城）是，深圳前海自贸区落成之后，以及南沙自身建设7788之后，大概在6-8年后

3、当下如果选择广州城VS南沙

房产买入时候：价格的天花板。如果一个区域板块现在的价格是3万，那后续是可能上升到4万，但现阶段可能存在某种不确定性，而后续如果确定了之后，价格从4万跃迁到6万是确定的，那么我问你：你是现在就买入博取3万-4万的阶段（会存在一定的风险），还是等大趋势、大环境稳定了，再买入4万-6万的阶段？

准确的答案是：等大趋势、大环境稳定了，再买入博取4万-6万的阶段，尽管看起来入手4万单价贵了一些，但前期单价从3万-4万是存在不确定性的。言外之意就是，有些区域板块有价值一定都稀奇，长远来看有价值一点也不稀奇，我们要的是确定性价值的呈现和兑现

比如南沙这个区域，你是博取价格从3万跃迁到4万呢，还是日后大环境好了，博取价格从4万到6万（里面的数字不用那么纠结）？我觉得我会选择后者

另外，任何投资都必须加上一个维度的因素，那就是“时间”。如果你的投资周期是10年，你选择南沙当然没问题；可是如果你的投资周期是2-3年呢，南沙几乎是最差的选择，而选择市区范围内的“电梯花园社区洋房地铁上盖带学位”是最优的选择；如果你的投资周期是3-5年，那么城郊结合部的“井喷”发展一瞬间，显然会更加有动力和有力；如果你选择的是高杠杆和绝对的金融属性，那么你的时间周期最好不要超过1年，因为里里外外的成本损耗，会“蚕食”掉你的大部分利润

无论何时，请跟着政府走

广州市政府在哪里？越秀区

广州市政府的亲儿子在哪里？天河区

如果你瞧不起越秀区的老旧破烂，那么请你第一时间选择天河区。如果你觉得天河区的房子太贵了，那么请主动拥抱主城区的女朋友——番禺区、萝岗区

如果各位真的想在南沙购房并且在主城区上班，你认为自己是在用青春换南沙的明天？我觉得你是在用人生做赌博

你要知道一句话：十赌九输

理解了上面几点，如果你有广州限购区房票，那就买天河，闭着眼买，或者至多还可以买海珠、番禺、越秀都没问题，如果你没有广州限购区房票，那买南沙也没得问题，就买金洲板块吧，稳定性和确定性还是有的