日前，杭州市规划和自然资源局官网公示杭州钱塘区开发区单元、开发区西单元的控制性详细规划（2021年修编）。

2个单元为相邻单元，位于钱塘区下沙高教园区板块，临近钱塘江北岸，总用地面积9.83平方千米。

规划单元在杭州市区位置图

目前，这2个单元内用地基本以工业用地为主，控规修编后，将增加不少住宅、商住用地，区域内的公共配套资源也将进一步丰富。

值得注意的是，在开发西单元的最新控规中，还透露出了杭州远期规划的地铁21号线的踪迹，且预留了3个站点，不得不说是地铁规划的重要“剧透”。

规划地铁21号线，为杭州地铁远期至2035年的一条线路，并不在地铁4期（尚未正式批复）的环评公示中出现。不过，根据此前杭州公开的《杭州综合交通专项规划2021-2035年》中，地铁21号线为一条跨江线路，衔接着钱塘区大江东片区和下沙片区，仅设在钱塘区。

开发西单元用地规划图

来看看两个单元的控规详情。

一、开发区单元（JS09）

开发区单元作为杭州经济技术开发区最早启动区块，是钱塘区有机更新的重点区块。单元规划范围东至绕城高速、南至12号大街、西至1号大街、北至2号大街，总用地面积约4.96平方千米。

开发区单元在钱塘区的位置

目前单元内现状用地以工业用地、居住用地为主，现状用地基本建成，未来可用的增量空间相对有限，亟待存量更新。

修编过后的开发区单元，功能定位集创新创业、居住生活、品质服务于一体的钱塘区双创服务的示范基地和产城融合转型升级的活力样板。

规划结构方面，将形成“一带四轴、一心三区”的空间结构，在单元西部打造一个数智总部服务中心，整体形成活力居住片区、产业转型示范区、数智产业综合服务区三个片区。

规划结构图

用地规划方面，单元西南角、东北角现存的大片工业用地都将改为住宅、商住用地，居住氛围将得到较大提升。

此外，区域内还将新增不少公建配套。未来，单元内公共服务设施将包括4所9年一贯制学校，1所小学，8所幼儿园、1所社区卫生服务中心以及多处农贸市场、社区活动室等。

单元用地现状图

单元用地规划图

二、开发区西单元（JS11）

开发区西单元位于下沙片区西南部，是下沙片区最早启动建设的工业区块之一。单元范围西起1号大街、东至绕城公路东线、南至20号大街-22号大街、北接12号大街，规划用地面积4.87平方公里。

开发区西单元在钱塘区的位置

开发区西单元是钱塘区下沙片区产业转型升级、有机更新的重点区块，规划功能定位钱塘区城市有机更新先行区、产城融合发展的智造产业基地。

规划结构方面，总体将形成“两心两廊、两轴三区”的空间结构，在单元西部沿打造一个数智产城服务中心，南部打造一个创新总部服务中心，以商业商务、创新服务、科技研发、企业总部等功能为主，并整体打造2个产城融合发展区和1个产业创新发展片区。

规划结构图

用地规划方面，单元现状用地以工业用地和物流仓储用地为主，工业用地中还包括大部分二类工业用地，公共服务与商业服务设施相对缺乏，仅有两块商住用地，无纯宅地。

修编后，单元西部、南部将新增大量住宅、商住用地，实现纯居住用地以及文体、教育用地的从无到有。在单元的用地规划图中，还标明了规划地铁21号线的部分路段走向以及其中的三个站点。

根据公示控规，单元内二类工业用地和物流仓储用地将全部整改，部分改为居住、公建用地、部分改为一类工业用地。原先一类工业用地的范围也将大大缩减，让位居住、公建设施建设，城市界面和服务功能将得到较大改善。

未来，单元将从目前的无教育配套到拥有3所九年一贯制学校、4所幼儿园，并建设1处公共服务中心、2处农贸市场等。

单元用地现状图

单元用地规划图

来源：好地讯