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2022年你上车了吗？没有的话，2023年继续同行！

这篇是讲解宝安区域2023年的新盘入市计划。

在过去的2022年，宝安新批预售商品住房9097套，居于全市第三，

那么2023年又会有哪些？

2023年宝安潜在入市住宅项目共有31盘，供应区域主要在宝中、西乡、福永，分别有9盘、6盘、5盘将推；沙井、松岗、新安供应量相对较少，分别有4盘、4盘、3盘。

从统计来看宝中、西乡两大核心区域今年或迎来供应大爆发，所推新盘地段位置都还挺不错，尤其是宝中作为“捂盘王”的集中营，今年或迎来打新盛宴。

一起来看看2023年的宝安，可以重点关注哪些项目！

01.

越秀瑞樾府

限价8.86万/㎡

目前项目效果图已经曝光，将规划3栋楼体。主推户型为建面约110-144㎡4房单位，主打改善产品，据官方信息透露，项目将于2023年年中入市。

越秀瑞越府 效果图

A003-0434地块位于玉律路与宝源南路交汇处，总用地面积仅为9852.89㎡，规划建筑面积53440㎡，住宅50330㎡，占比94.25%，停车位660个，自用360个，公用300个。

普通商品住房平均售价不高于8.86万/㎡，

有10家企业通过摇号厮杀的方式，由越秀拿下。

项目整体：项目所在片区为宝中片区，整体面貌不错，整体居住氛围较好，周边有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，周边配套成熟齐全，交通方便，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套，但项目体量并不算大，预计约有五六百套房源，毛坯限价8.86万/㎡。

宝中片区待售新房挺多的，如宝中鸿荣源限价8.85万/㎡项目、都市茗荟二期、盛意家园、泰华梧桐林居等，有的项目已是准现房状态，有的是拿地十几二十年了，但这些项目并不着急入市，不知道越秀瑞樾府是否会在明年入市？

宗地位置图

02.

都市茗荟二期

预计11万/㎡

宝中捂盘王“都市茗荟二期据称本次将首推300来套，主要面积有87-120-143㎡户型，其余单位再待定时间推售，此盘被网友戏称为“月经盘”每月必须一推，已经成为宝安打新的群友眼中的捂盘王，不过本次，看样子已经是确实是要来了.....

都市茗茗二期

目前，宝中那个盘最受关注，除了鸿荣源限价8.5万地块外，非宝中这四个新盘莫属了“泰华梧桐聚落花园““泰华梧桐林居”“盛意家园”“都市茗荟花园二期”这四个一直让打新人盯着，却又一直开不得的新盘，本次介绍的都市茗荟二期；项目已经封顶，最近着手做临时展示中心，或将低调开盘，大概率不做样板.....

都市茗荟二期约有724套房源，户型面积87-150㎡3-5房，预计均价在11万左右，对比周边二手房，这个价格真香。都市茗荟花园位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口周边物业，是目前宝中关注度较高的项目之一，项目主体已修建的差不多了，这次不知道是否真的会入市？此外，根据查询得知，都市茗荟一期约有304套房源显示未售，传闻为开发商自持不卖。

图源政府官网

户型图鉴赏

根据《都市茗荟花园二期》经济技术指标表显示，项目普通商品房总套数是724户，分布在1栋A座、1栋B座、1栋C座、1栋D座、1栋E座，五栋楼均为3梯4户。

其中1栋A座和1栋B座，两座建筑是一样的，01户型约143㎡竖厅五房一厅三卫双阳台（改造后为竖厅五房两厅三卫一阳台）；02户型约118㎡横厅三房两厅一卫三阳台（改造后为竖厅四房两厅两卫一阳台）；03户型约118㎡竖厅四房一厅两卫双阳台（改造后为竖厅四房两厅两卫一阳台）；04户型约119㎡竖厅四房一厅两卫双阳台（改造后为竖厅四房两厅两卫一阳台）。

1栋A座/1栋B座户型图

1栋C座、1栋D座、1栋E座，三座建筑是一样的，这三座的户型图功能间布局相对合理，没有必要做改动。01、03户型约120㎡竖厅四房两厅两卫一阳台；02户型约87㎡横厅三房两厅两卫一阳台；04户型约143㎡竖厅五房两厅三卫一阳台。

1栋C座/1栋D座/1栋E座户型图

03.

鸿荣源胤璇

限价8.55万/㎡

2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，宝中A004-0175商住地块由鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中！

随之项目动工，后更名为——胤璇中心大厦

项目效果图

鸿荣源胤璇中心大厦位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。

剔除人才房面积，预计有160套左右的可售房源，目前具体户型等信息暂未公布。

项目平面图

项目不仅是地段优质，还有就是倒挂非常明显。要知道旁边的熙龙湾以及壹方中心二手房的参考价，光是参考价就是10万/㎡，这是相当于是指导价的85折。

示意图

宝中的市场价普遍就在15-18万/㎡了，这地块限价8.55万/㎡，100㎡就是600万起的倒挂差，比南山那两个地块的倒挂还要香。

鸿荣源胤璇中心大厦属于宝中的核心位置，宝安中心区作为与桂湾、大铲湾直面相连的大陆板块，可谓是“左拥右抱”。周边就是几个宝中大型商业，壹方城和欢乐港湾都在附近，妥妥网红版块。

宝中效果图

之前有传言称鸿荣源宝中限价项目或计划自持，住宅部分可能不会出售。

真实性有待考究……

04.

勤诚达云邸

网传单价7字头

勤诚达25年高光力作，首个【云】系住宅地标，约175m双子塔楼，55层超高层建筑。位踞前海宝中双核之上，擎动湾区资产C位高地，3地铁环绕，20分钟通达“前海黄金圈”，五大公园环绕，尽享都会鲜氧绿意，荟聚宝立方、中洲πmall等潮奢商圈，9所人文学府林立，奢造五重归家礼序，“一轴、三园、六主题”园林景观，建面约89-130㎡高奢匠作，拿证开盘在即！目前展示中心样板房已开放，更多详情请至现场了解。

（项目效果图）

最近业内知名度很高的户型，就是前海瑧湾悦115㎡的4房，这种天花板级别的得房率和产品设计，勤诚达也实现了。

建面约89㎡三房两厅两卫户型，主力户型朝南，通风采光俱佳，视野一流；最大的亮点即为将空间利用到极致，高效使用走廊，缩短公区动线，有效扩大卧室使用尺度，使得每个房间尺寸阔绰，有充足的收纳空间。

建面约115-117㎡四房两厅两卫全生命周期户型，少有的方正户型，百变灵动，约6.5m宽境景观阳台，享开阔视野；

建面约130㎡四房两厅三卫，双套房、大横厅设计，约6.6m宽奢观景阳台，每一个功能区都有专属收纳空间，满足三代同堂居住需求。

有看了样板房的网友表示：勤诚达云邸的户型设计的非常不错，其中令人最心动的是89㎡3房2卫户型，3个卧室都不小，都能有床和衣柜的位置。其中儿童房巧妙的把床都放到飘窗上，留下的位置可以放个大大的学习桌，显得房间很大，加上赠送实用率能达到81.4%；

对比现在深圳其他新盘的89㎡户型，优势明显。

总的来说，勤诚达云邸的优势非常明显，户型能打，还有的配套都有。加上片区新盘屈指可数，想打新宝安的朋友可以重点关注～

05.

越秀潮樾府

限价7.43万/㎡

A104-0147地块位于位于碧海片区，紧挨广深沿江高速，总用地面积16824.41㎡，总建筑面积67297㎡，规定容积率小于4.0，住宅占比90.3%，另外还有2000㎡的商业，配建9班幼儿园等。

宗地位置图

碧海新盘越秀潮樾府效果图、户型图曝光！户型图建面约：93-128㎡，项目毛坯限价7.43万/㎡，前身原为宝安A104-0147宗地，今年第二轮集中供地上由越秀地产拍下。

效果平面图

户型图

今年8月4日，在深圳第二轮集中土拍中越秀一连摘得深圳市宝安区A003-0434、A104-0147两宗地块。

新盘分别命名为：越秀瑞樾府和越秀潮樾府。

06.

京地海樾府

预计8万/㎡

宝安碧海在深圳算得上是炙手可热的片区之一了，本身新盘就很稀少。

去年入市的榕江壹号院虽不错，但都是大户型总价高，想必将不少预算有限的刚需客户拦在了门外。

今天，给大伙儿推荐的这个新盘京地海樾府，地段好位置佳，且就在榕江壹号的斜对面。

榕江壹号2021年入市价为7.83万/㎡，参考周边价格，京地海樾府入市时价格或许会有小幅上涨，预计在8万/㎡左右。

据网友爆料：京地海樾府小两房户型出炉，目前只有两张户型图，后期有最新动态会实时更新，项目面积段55-120㎡2-4房，位于碧海湾A出口。（户型图仅供参考，以实际为准）

也就是说，总价最低440万左右就能上车碧海地铁口两房，对于刚需来说确实很香，非常值得期待！

网传户型图

项目总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

07.

鸿荣源珈誉时尚花园

预计5.5万/㎡

鸿荣源奥特莱斯位于宝安沙井中轴板块，北邻沙井海岸城，西临建面约80万㎡大盘华强城、大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心邻占地面积约66万㎡的中粮立新湖旧改。

宝安沙井鸿荣源奥特莱斯项目将两宗地块命名为【珈誉时尚花园】【珈誉未来花园】。

项目首推4-12地块珈誉时尚花园，共9栋住宅，户型约75平、85平、93-95平、109平、150平、180平户型（以官方公示为准，仅供参考）。预计2023年4月份入市。

4-12地块户型分布图

鸿荣源奥特莱斯项目就位于沙井海岸城的南侧，它的东边是另一个著名的项目华强城！地铁11号线塘尾站一出来就能看到它！

08.

新世界松风明月

预计5万/㎡

地处粤港澳湾区核心的新世界·松风明月，受大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射，以约73万㎡综合大盘，融汇珍稀住宅、高级公寓、约9万㎡双维精铸商圈于一体，营造同步宝安、南山的繁华奢享，下楼即是网红打卡点，尽揽一城精粹。项目近邻松岗地铁站，为3大地铁交汇的西部黄金枢纽，可便利通行于宝安中心、前海、南山、福田等深圳核心区域；毗邻松岗实验学校、松岗艺术中心、松岗公园、松岗人民医院等醇熟配套，且项目内部拥有丰富的生态、商业、教育等复合业态，以运营城市的大城价值，重新定义松岗生活。

据网友爆料松风明月的户型图，共有8个户型，分别为A1户型73平2房2厅、B1和B2户型均为89平3房2厅、B3户型95平3房2厅、B4户型99平3房2厅、B5户型114平3房2厅、C户型126平4房2厅、F户型135平4房2厅，将推售948套房源，预估均价在5万左右，最快或将在节后入市。

2021年一月，项目首批推售416套房源，位于3栋1单元、6栋、7栋共3栋，户型面积88-126平3-4房，均价约5万/平，单价区间在4.7-5.3万/平，总价区间在415-659万/套，当时采用社保积分入围，最低社保138个月，最高社保510个月，共有1177批无房客户入围冻资，当日售罄。

项目首批推一期产品，总占地约3.8万㎡，总建面约25.79万㎡，容积率4.97，绿化率35%，停车位1595个，楼间距达80米。整体呈中轴对称式布局，在紧邻松岗河的南侧设小区主入口。新世界·松风明月，1-7栋为超高层住宅、8栋为商务公寓，户型面积段为73-125平米的2至4房。

项目效果图

一期户型图参考

09.

深铁璟城

限价4.58万/㎡

深铁璟城展馆项目位于深圳西部发展中轴，粤港澳大湾区核芯位置，扼守深圳西部门户，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的建面约70万㎡TOD典范大城，松岗人居新封面。此次择址新沙天虹核心中庭位置的展馆占地130㎡，设计将项目的设计元素与区域的气质融合统一，以绿植镶嵌其中，编制公园大城的无形肌理，打造有沉浸感的品质空间，赋予自然的开放感。其中，备受关注的低密洋房、小高层产品在深圳已多年未见，深铁璟城低密舒居的产品实属臻稀藏品，此后难再得。

深铁璟城推售户型：77-85-100-105㎡2-4房小高层，151㎡4房小洋房，项目分为南北区，先推北区1244套小高层房源，北区容积率约0.6，项目整体容积率约1.57，计划在六月底入市，毛坯限价4.58万/㎡。

项目分为南北区，南区有13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房组成；北区有17栋11层小高层、6栋6层小洋房组成。

一期进度实拍（北区）

项目位于11号线碧头站B出口，临近宝安大道，与东莞一河之隔，周边相对荒凉，多为有待开发地块，分布较多的工业园区，周边配套相对缺乏，整体面貌较为一般。

虽然项目配套较为一般，但其限价原因，加上低容积率，还为地铁上盖项目，还是值得打新朋友关注的。