我们都知道现在房地产市场里大部分都是期房，所谓期房就是还没有建好的房子，人们购买还没有建好的房子自然有风险，所以政府推出了房屋备案这个制度，来降低购房期房的风险。楼盘备案的时候政府会要求开发商给出一个备案价，那么这个备案价就是楼盘最高价吗?备案价怎么查?

一、备案价就是楼盘最高价吗

是的，备案价就是楼盘最高价。根据《城市商品房预售管理办法》规定，其中明确各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。

房价备案制度是指要求开发商在第一次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高，所以备案价就是最高价。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

二、备案价怎么查

一般来说房屋的备案价格都会在物价局或是房管局进行公示。大家想要了解自己想要买房屋的备案价是多少，有两个途径：

1、可以登录物价局官网，进行查询。或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。

2、可以到当地的房管局咨询相关的工作人员，也可以在房管局的官网上查询。

登录房管局官网查询方式：

1、登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，

2、选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，

3、输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋、层数、房号，你就可以看到房屋的备案价格了。

综上所述，备案价就是楼盘的最高售价，备案价一确定就不能随意的更改，开发商买房子的时候如果高于备案价那么也会被惩罚。以上就是“备案价就是楼盘最高价吗?备案价怎么查?”全部内容。