月薪1万，是怎样的水平？

在globalrichlist（财富榜网站）上，输入国家和薪资，就可知道自己的财富在世界处于怎样的水平。

月薪1万，一年的可支配收入大约为10万（可支配收入=税前工资-个税-社保），已经排在了全球富豪榜的前1.70%！

权威数据显示，2019年中国家庭人均月收入1万以上的人口占比仅为0.61%。

（数据来自北京师范大学中国收入分配研究院CHIPS数据库，被称为目前中国收入分配与劳动力市场研究领域最具权威性的基础数据资料）

也就是说，不管是在世界还是中国，月薪1万的你，已经站在了金字塔的顶端。

要想月薪1万，说难也难，说容易也容易。一线城市中工资平均薪资垫底的广州，平均月薪也能有10631元。

月薪1万，在北上广深能买怎样的房子？

1、扎心了！月薪1万也供不起房

如今打工人买房，很少有人是完全靠自己搞定了首付，尤其在一线城市，大多是通过“啃老”或者各种杠杆。

因此，本文不讨论首付，只讨论月供问题。

一般来说，月供最好不要超过月薪的1/2，这样才能保证基本的生活需求。

月薪1万，最合理的房贷应在5000左右，倒推计算可购买总价在105万左右的房子。考虑到房贷利率的差异，以及有些购房者可以接受增加一些月供，因此我把房子总价区间调整为100-120万。

北上广深，总价100-120万的房子（不包括二手房、商业及别墅）在哪里？

北京——sorry，不存在总价低于120万的新房。

上海——共有2个楼盘符合条件。一个位于崇明岛，离市中心五十多公里，一江之隔就是启东市；另一个位于金山，上海的最边缘，紧贴着浙江省的嘉善县。特点就一个字：远。

深圳——不好意思，也没有符合条件的楼盘。

广州—居然有26个楼盘符合条件！

要不说广州是最接地气的一线城市呢，月入1万，既安放灵魂，也能容下我们的肉体。

2、单身狗，如何选？

在广州，月入1万的“单身狗”能选择的楼盘不少，但都在从化、花都和增城这三个外围区。

看似有很多选择，但仔细挑选后会发现，好像没什么盘能“下得去手”。

如果在当地上班，还有一辆私家车，那么恭喜你，还有得选，可以好好挑。

如果在主城区上班，快跑，这里不是你该来的地方。根据测算，以上所有楼盘要搭乘公共交通到达主城区，花费的时间均没有少于一个半小时的。

买一套不住，就放着升值行不行？

乖，听话，别被忽悠了。这些年有多少投资者被这里的房子牢牢套住了，甚至赔了一套老家的房子的人也不在少数。

2021年广州总体的房价涨了11%，在一片火红的涨势中，只有4个区“万红丛中几点绿”，花都、从化、增城和白云这几个难兄难弟房价不涨反跌。

（图片来自中原地产）

同时，这几个外围区的库存量巨大，去化周期长。这里，就是投资者的“坟墓”。

（图片来自中原地产）

例如增城xx倾城，去年最高卖到了2.2万/平，如今已经跌到了1.5万/平，才半年时间，老家一套房子就跌没了。

3、人多力量大，房子会有的

一对夫妻或情侣，两人均月薪1万，能选择的楼盘就很多了。1万左右的月供，倒推计算可以供得起总价250万左右的房子。

根据这个条件筛选，共有169个楼盘符合条件。由于这个价格在从化、花都、增城几乎都是够得着的，因此以下表格剔除了这3个区，筛选出了39个楼盘。

虽然能选择的多，但这些盘大多远离地铁站，学校一般，预算有限的情况下，总要有所取舍。

亚运城，刚需扛把子，学位非常能打，但总价低于250万的户型极其少。

大夫山尚东，背靠大夫山，隔壁就是祈福新邨，除了绿化好些，其他的都“麻麻地”，周边都是大排档、仓库、学车教练场、五类报废车场等，缺乏地铁、名校、大型商超等配套。离最近的地铁站市桥站直线距离3.6公里，骑小电驴都费劲。

时代珑星，位于热门万博板块，最低230万就可以上车，听着是不是很心动？但这个盘“黑料”也不少。

2007年拿地，产权已经缩水15年了。户型也很奇葩，大家看图感受一下。

项目对外宣传是在万博CBD旁，但实际上位于天安节能科技园南面，距离万博中心足有4.5公里，距离地铁站3.6公里的直线距离，这地铁不坐也罢！

南沙时代天逸，就在黄阁地铁站对面，很香吧？但是，4号线是出了名的慢，到珠江新城最快也得1.2个小时。如果能忍受得了这个通勤时间，这个盘还是可以考虑的。

黄埔的星汇城，网红盘，最低230万就可以上车黄埔（实际上这个楼盘只有一半位于黄埔，另一半在增城），离地铁站就几十米，真正的地铁上盖。1小时左右就可以到达珠江新城，交通方面确实吊打了很多刚需盘。

但这个盘确实太偏了，周边很荒凉，别指望有好配套了，噪音和灰尘问题也很严重。最重要的一点，这个盘是毛坯交付，也意味着购房者最少也得多花几十万装修，是一笔不小的费用。

（项目周边环境，图片来自楼主说楼市）

篇幅有限，就不再点评更多楼盘了，我们无介好房的阳春探盘活动还在继续进行，黄埔、番禺、南沙都会安排上，带大家沉浸式体验真实的市场情况，敬请期待~

4、小结

近日，贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》中，广州上车门槛为215万元/套，为一线城市最低，甚至比厦门和杭州还要低。

包容性极强的广州，给了很多打工人置业的选择。

但如前面所说的，这些总价较低的刚需盘，总有不完美之处。买房之前，先想好哪些方面是必须要守住的，哪些可以舍弃或将就。

买房，尤其是刚需买房，很难一步到位。

现在还买不起房的朋友也别太焦虑。

根据贝壳研究院的报告，目前30 个主要城市的首次刚需置业年龄均超过了 30 岁，集中在 30-35 岁区间，广州为31.5岁。

看，大家都是三十多岁才买得起房。

◎本文作者 |罗言

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