近日，杭州一大批千万豪宅在阿里法拍平台上架，涉及上城、拱墅、西湖、滨江等多个城区。这些房源有的在杭州闪耀的钱江新城，有的在隐逸雅致的西溪，还有的占据一线钱塘江景，位置极好。

其中西溪云庐和曾位列“中国十大超级豪宅”之一的东方润园关注度极高，可以说还未开拍热度却先至。

而还有一些房源，总价虽高，甚至超半个亿，但房源本身老旧，甚至存在重大“瑕疵”，最终未必能遇到愿意接手的买主。

这些千万级房源分别将于本月和春节后拍卖，感兴趣的购房者可持续关注。

1

2000万豪宅牵涉“套路贷”

西溪云庐首套法拍房亮相

本次千万法拍房源中最受瞩目的当属西溪云庐（桂隐云庐）。作为杭州主城区为数不多的城市低密度次新盘，绿城西溪云庐于2020年12月交付，是不少购房者的理想居所。本次上架的是一套叠墅房源，也是西溪云庐的首套法拍房，将于1月23日开拍。

图源：阿里拍卖网

房源位于西溪云庐21幢4单元302室，建筑面积213.95平方米，为一套上叠房源，位于3-4层，南北西朝向，三面采光。除了房源本身，还包括两个地下车位。

室内安全楼梯及客梯各一部，电梯可通至地下车库。室内户型为四室两厅一厨三卫，第3层室内户型为一室两厅一厨一卫，第4层室内户型为三室二卫，带楼顶观景平台。

室内为精装修交付，配套有油烟机、燃气灶、烤箱、冰箱、洗碗机、玻璃沐浴房及浴缸等，全屋安装新风设备及户式中央空调、空气能及全屋净水。楼顶观景平台地面铺设石板，四周安装玻璃围栏，设有排水槽。

图源：阿里拍卖网

这一套房产评估价为20090119元，起拍价18081107.1元，折合单价8.45万元/平方米。根据透明售房网数据，这套房子在2018年领出预售证，当时叠墅的备案价约6.5万元/平方米。据中介表示，西溪云庐仅有少数二手房挂牌在售，挂牌单价基本在10-12万元/平方米。

另外，这套房源之所以沦落法拍市场，是因其背后牵扯了一起“套路贷”案件。

据公告显示，拍品所有人一栏中，标明了“在被执行人王焘母亲王XX名下”字样。2019年3月，兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团，抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个。

公开判决书显示，套路贷产品是主犯王焘在杭州、武汉等地注册的空壳公司关联，共开发了21个网贷App，多以动物命名，采用第三方交易平台进行财务结算。其中每个App都设置了AB两面，A面为生活内容，B面则是贷款。这些阴阳两面的App，形成了一个网贷App矩阵。当系统甄别出有人在某款App的贷款可能无法按时偿还时，其它产品就会以弹窗、短信、客服通知等方式向其推荐旗下另外的App。最终，受害人在上面多次贷款，债台层层高筑，再也无力偿还。

2018年4月至2019年3月，旗下21个网贷App平台与47.5万人签订贷款合同36万余份，合同金额89.6亿余元，实际借款金额共62.7亿余元，还款金额共91.1亿余元。其中，有39万余人被“软暴力”催债，89人因不堪压力自杀。

2021年1月，甘肃省高级人民法院二审宣判，认定其是以网贷公司为依托形成的犯罪组织，为黑社会性质组织，主犯王焘等人数罪并罚，被判处无期徒刑，其余成员分别被判处5年至20年不等有期徒刑。

截至发稿，该套房源暂时无人报名，但关注度极高，吸引了554人设置提醒，吸引了16000余人次围观。

2

东方润园再现法拍房

起拍价2481万元

豪宅大多“命途多舛”，像武林壹号一样，东方润园也是法拍市场上的常客，且每次入市都遭人疯抢。

上一次是在去年9月，一套建筑面积362平方米的一线江景大宅，吸引了37人参拍，近6万人次围观。市场评估价2468万，最终拍至4640万，折合成交价单价高达128177元/平方米。无论是竞价激烈程度还是参拍人数，都创造了历史新高。

而近期，东方润园再现法拍房，位于2幢2单元602室，将于2月7日开拍。拍卖范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修，不包含家具、灯具、家电、浴缸等可以搬动的物品。

建筑面积318.25平方米，南北朝向，为所在建筑物单元西边套，可看江景。

图源：阿里拍卖网

室内户型为五室两厅一厨五卫二阳台，其中客厅、三卧室朝南，一卧室、一书房、餐厅朝北，厨房朝西，厨房北部有洗衣房和保姆房，南、北各有一阳台。室内装修整体保养良好。

房源评估价3543万元，起拍价2481万元，折合单价7.8万元/平方米。目前该小区二手房仅7套在挂牌出售，签约均价在11万元/平方米左右。

图源：阿里拍卖网

东方润园地处杭州钱江新城CBD核心区地段，面朝开阔的钱塘江，背倚市民中心、杭州大剧院、万象城购物城、邵逸夫医院等城市配套。交通非常便利，距离地铁4号线和地铁2号线钱江路站仅900米左右，旁边就是庆春路过江隧道。周边聚集了金基晓庐、盛世钱塘、悦府、钱塘公馆等同类型高档住宅小区，地理位置优越，整体环境较好，居住氛围良好。

据了解，当年东方润园的团队用两年的酝酿和反复设计，邀请了世界鼎级团队加盟，香港刘荣广伍振民建筑师事务所有限公司、泛亚环境国际景观设计公司、等9大王牌加持。

东方润园实景图 图源：杭房官网

小区共七座高层、超高层建筑，错落分布于园区外围位置。以大户型为主，尤其一线沿江，户型全部都是300平方米以上，三梯两户，专设保姆服务电梯。自2008年建成至今10多年，即使杭州楼市豪宅频出，东方润园依旧是高频词汇，也可以说是一把标尺，江湖地位仍然非常稳固。

像这样的杭州顶豪极其稀缺，是很多富人的心头好，他们不靠房子“赚钱”，不关心性价比，更加注重地段的荣誉性、景观的惟一性，还有邻居的纯粹性，关键是“千金难买我愿意”。

那么，本次这套稀缺一线江景房源你觉得会有多少人抢拍呢？评论区留言告诉我们。

3

与南星桥隔江相望

滨江这两个法拍房能成功拍出吗？

滨江此次拍卖的总价千万级房产均处于滨江沿江区块，对望南星桥板块，分别是临江花园和盛元慧谷花园。

临江花园法拍房起拍总价高达6299万元，包含2套住宅属性的房产、11间商铺以及屋内空调、热泵热水机组、桌子、椅子、床等动产设备。

两套住宅房产位于临江花园18幢一单元203室、303室，建筑面积均为134平方米。值得注意的是，竞买人须特别注意住宅购房资格问题，购买这2套房产需拥有杭州两张房票。

图源：阿里拍卖网

商铺位于临江花园商铺10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号，建筑面积分别为450.82平方米、514.32平方米、490.51平方米、571.9平方米、254.43平方米、341.04平方米、363.1平方米、396.15平方米、348.81平方米、474.7平方米、447.59平方米。

上述13处房产（2处住宅、11处商业/非住宅）中除1楼东边部分房间外，其余大部分房产均已连通并被改造成酒店，现状与原证载户型不符，产权界限复杂，恢复原状难度大，后续如需恢复原状及改造均由买受人自负，部分房间内天花板存在漏水现象。

图源：阿里拍卖网

该法拍房还欠下杭州高盛物业管理有限公司自2015年12月1日起至2020年6月30日止的物业费545292元，尚欠浙江众安物业服务有限公司自2020年7月1日起的物业费（算至2021年12月31日欠物业费191342.48元。）

盛元慧谷花园东临火炬大道，南临滨盛路，西临伟业路，北临闻涛路，位置相对较好。此次的法拍房位于3幢1单元3701室，建筑面积为386.25平方米，起拍价1324万元，折合单价为3.4万元/平方米，评估价1655万元。

从阿里法拍公告看，该套房源较为老旧，装修简陋。目前房源租赁情况不详，参拍者需做好详细的尽调。

从好找房上看，盛元慧谷花园共79套正在挂牌，挂牌均价51772元/平方米，签约均价45470元/平方米。其中总价千万以上的共5套，大都是200平方米以上的大户型，其中有两套空中别墅单价超10万，其他几套单价在5万左右。对比来看，本次的法拍房起拍单价明显低于市场价。

虽然滨江沿江这两套房源起拍价较低，不过缺点也很明显。尤其是临江花园，不仅需要两个购房者名额，还带有商铺重资产，后期参拍者拍到手里还需重新改造或整合。如果没有相关经验的人拍到手，更像是“烫手的山芋”。

那么，像这样的房子，能成功拍出吗？