在今年4月的时候，星字头学校就签约了漕湖学校，漕湖作为园区飞地，能共享园区的教育资源，自然也是给同样是园区飞地的甪直、郭巷带来了希望。

这不，就在最近，甪直也迎来了重磅利好：基本敲定将引进园区星字头学校，九年一贯制！

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甪直教育大利好，基本敲定将引进园区星字头学校！

近日，苏州市公共资源教育平台上，公布了一则通知：关于迎宾西路地块学校的招标公告。

先简单看一下重点：

1、 招标人：苏州工业园区教育局

2、资金来源：政府100%出资，由财政拨款

3、 招标截止时间：2021年11月9日

4、 具体时间节点：30天方案设计；60天初步设计，90天施工图设计

根据公告显示，该学校将于苏州工业园区教育局直接、全权负责招标、设计、建设以及后续的学校管理等等。

而且整个建设周期也比较快，一个月方案出炉，两个月初步设计，三个月施工图落地，如果速度够快的话，招标结束后，6个月就能动工！

参考此前苏相合作区的漕湖学校和星湾学校合作，所以该学校未来很大概率也是挂靠园区星字头学校！

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板块新房供应充足，二手房房价稳定

星字头学校向来是苏州教育的天花板，未来甪直若真喜迎星字头学校，对板块内的新房市场和二手房市场都会产生较大的冲击。

目前，甪直的在售新房有5家，分别是荣盛甫上、望湖玫瑰园、湖东未来、大境公园时代、东方云境。

①荣盛甫上：还有5栋楼在售，均价2.4万/平

荣盛甫上为荣盛在苏州打造的第一个洋房作品，容积率仅1.8。项目在2019年入市，目前在售楼栋有4、7、8、10、11#，在售户型为117-127平的3居、4居，均价2.4万/平。

甫上花园归属荣盛产品系中的府邸系，“府邸系”产品作为荣盛TOP系产品，项目共打造了12幢住宅，项目精装修交付，配有中央空调。

②望湖玫瑰园：还有三栋待加推，均价2.05万/平

望湖玫瑰园整体均价2.05万/平，是甪直板块内的最低上车门槛，对刚需来说，价格上还是很友好的。

望湖玫瑰花园于2020年9月首次领证，目前项目在售1-3、7-11#，户型建筑面积约92-130平。项目还有3栋楼未领证。

项目共打造19幢9F-11F的洋房产品，小区容积率为1.5，绿化率37%。小区采用了先进人脸、车辆识别技术、社区安防技术3重体系。

③湖东未来：第四批房源预售已领，均价2.25万/平

湖东未来目前已经领取了第四批房源预售证，共504套房源，位于4、5、12、15、20、23、25#，户型建筑面积约95-125㎡，备案均价约2.25万/平。

甪直卓越·湖东未来，由卓越和新希望共同开发，户型约95-125㎡，有中央空调。

项目整体打造洋房+高层，最大楼间距达90米，绿化率达37%；项目占据28万方超大体量，这意味着社区今后的生活氛围，小区公共区域的投入也会比普通社区更大。

④大境公园时代：即将清盘，均价2.25万/平

大境公园时代目前已经进入清盘阶段，建面约100平的户型已经售罄，还有120、125平户型在售，整体备案均价2.25万/平。

项目是碧桂园去年竞得的宅地，成交楼面价12448元/平，该项目由碧桂园和新希望联合开发。项目拟建10栋住宅，其中，4栋18F小高层、6栋25-26F高层。

其实目前来说，大境公园时代在市场上的表现还是可以的，项目从首次领证到最后一次领证之间只差了三个多月，而且加上现在小户型已经基本售罄，热度还是可以的。

⑤东方云境：首批房源已入市，整体备案均价约2.22万/平

东方云境也是今年入市的新盘，项目9月刚领取首张预售证，共310套房源，户型建筑面积约100、120、140平，整体备案均价约2.2万/平。

根据规划，项目拟建11栋16-18F住宅，其中，6栋16F小高层、3栋17F小高层、2栋18F小高层；约37%绿化率的社区内，最大楼间距约71米！

而在二手房市场上，区域内的二手房价格普遍在2.2万/㎡左右，与新房价格相差不大。

除了教育资源提升外，甪直在成为园区飞地后方方面面都得到了较大的进展，区域内规划有多块商业用地，在公共交通上，6号线的延伸线也将从板块内经过……

在吴中未来五年发展目标中，更是明确提出要引入园区主导产业，同时将甪直建设成为现代化产业新高地。

从新房市场上来看，目前甪直在售的5盘除了刚入市的东方云境外，去化基本都在5成左右，市场热度虽然不是很好，但还看得过去。

尤其是在今年甪直划为园区飞地后入市的大境公园时代，三个月的时间去化5成，毫无疑问，这一系列的规划让不少人都对甪直有了新的希望。现在又有星字头学校引进，甪直楼市的未来可以期待下！