房产备案价是政府为了避免开发商无原则调整价格对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商在申请预售许可证的时候需要提交每套房子的预售价格和变动幅度。原则上商品房的销售价格的变动幅度不能超过备案价格的百分之五。有些地方规定商品房的销售价格不能高于备案价。如果商品房的销售价格超过了必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况。

查询备案价有两种途径：

·去房产局查询。个人携带身份证和购房合同或者房产证到房产局的信息查询窗口填写查询信息表格。

·除了备案价之外还可以查询建筑面积产权证号等网站查询。

→首先在浏览器搜索房子所在地区的不动产登记和交易中心点击进入官网。

→然后点击网上查询再点击预售许可项目查询。点进去后输入楼盘的相关信息就可以得到详细的楼盘信息。

→然后点击自己所在的楼栋和所在单元就可以查询到所在楼盘单元的备案价了。