马上要进入5月份了，学习计划有耽误，要抓紧时间赶工了。

自从开始记录自己的备考日记以后，我也更加关注每一节学习后的总结与思考，记录的内容虽然枯燥，但是能坚持完成，到通过考试，对自己来说就是一种历练，把学习与思考当做自己的生活，把备考的过程认真对待，当做自己人生故事里面重要的一部分。

01 回顾学习计划

4月份的学习计划为，完成房地产开发经营与管理科目基础班的学习和练习。今天已是4月29日了，刚学完第6章经济评价指标与方法。继续追赶进度。

02 今日学习进度

今天完成了本科目重点章节之一第6章的学习和测试，通过各种大题计算的考验，能坚持下来，也是完成了一个小目标。为自己鼓掌！

03 今日学习心得

房地产开发经营与管理的第6章，知识点多，需要通过做题，来熟练掌握。

1.土地增值税的计算

2.房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。

开发利润＝总销售收入-增值税和税金及附加-土地增值税-总开发成本

成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率。实际是对开发商所承担的开发风险的回报。

投资收益率：

3.在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。

4.投资回报率与现金回报率的区别

5.关于大题的计算，需要按照现金流入，现金流出分别列项，按年分步计算。在计算题中，要求满足目标收益率或财务内部收益率时，最低或者最高要求时，一般的条件就是NPV=0，达到临界点。这是重要的条件和思考方向。

04 明日学习安排

明天周四，进入第7章风险分析与决策的学习。

考证路上把学习变成自己的刚需，不再是需要自己坚持，而是像吃饭睡觉一样，成为习惯，通过学习收获知识，提升能力，把学习的过程当做自己成长过程中重要的一部分，享受这种收获与成长的满足感。

2020年4月29日