地产项目在三镇拔地而起

2018年已经走进尾声，武汉楼市却来了个“翘尾”。根据武汉市房管局12月14日发布的月度数据，11月份武汉新建商品住宅成交1.9万套，相较10月增加约25%。1-11月，新建商品住房销售14.7万套，销售面积1582.72万平方米，环比增长14.60%。

销量环比增长的背后，是市场供应的保证。这一年，更多房企新面孔出现在楼市，先来一步的房企更是使出浑身解数，加大了市场的争夺。

市场供应稳步提升 新建住房销量环比增长

对购房者来说，去年武汉楼市一房难求的情形仍历历在目，今年情况明显改观。

据了解，为有效增强市场供应，2017年起，武汉市房管局、国土规划部门已建立起房地产项目开发联合监管机制，两部门进行联合巡查、联合监管。其中，国土规划部门根据商品住房库存消化周期，合理增加供应，加快供地节奏。

对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，房管部门将其列入重点监管名单，采取约谈企业、下达整改、重点督办等方式，督促开发企业及时办理预售许可手续。

武汉市房管局发布的月度数据显示，8月末至11月末，武汉已批准预售、尚未售出的商品住房面积分别为1273.66万、1300.59万、1348.76万 和1480.38万平方米，库存面积逐月增加，且呈现加速上涨趋势。

今年第四季度，武汉更是创造了2017年7月可入市房源清单发布以来，单季度供应量之最。武汉市房管局通过对全市商品房项目进行清理，今年第四季度，武汉预计有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售。

市场供应增加，直接带动了楼市成交的上扬。今年前11个月，武汉新建商品住房批准预售196566套，批准预售面积2277.66万平方米，环比增长19.72%，同比增长20.99%。新建商品住房销售146984套，销售面积1582.72万平方米，环比增 长14.60%，同 比 减 少15.29%。

存量房在商品住房成交中的占比也在不断攀升。根据武汉市房管局发布的月度数据，前11个月，武汉存量住房成交72524套，成交面积673.03万平方米，环比增长10.94%，同比减少6.76%。由此可见，二手房已经占到了商品住房成交总套数的1/3。

更多房企进驻武汉 市场形成差异化的特征

在楼市严控的“四限时代”，2017年武汉新建商品住宅成交同比锐减近三成，仍位居全国第二，仅次于重庆。这意味着，武汉新房成交量已连续七年稳居全国前三甲，堪称中国最火楼市之一。

武汉城市发展的巨大潜力被房企普遍看好。近年来，一带一路、长江经济带、中部崛起等国家重大布局聚焦武汉，大武汉进入最佳发展机遇期，大跨步从“三镇时代”向“长江时代”迈进。更多房企新面孔挥师进入武汉，先来者加大开发力度，它们共同推动武汉楼市的快速发展。

进入湖北八年时间，从武汉到荆州，从襄阳到咸宁，绿地近20盘定鼎荆楚，在超高层、城市综合体、特色小镇、产业新城、校企平台、城际空间站等诸多领域稳健布局。今年，城际空间站走进咸宁，华中最大康养项目绽放梓山湖畔，绿地·经开国际城亮相新滩……多领域，多区域，绿地旋风劲吹湖北。

恒大在湖北省内继续稳健布局的同时，恒大旅游地产项目——武汉恒大科技旅游城于今年落子光谷南。这里有多国风情温泉城、哥特式温泉酒店、全能运动公园、梦幻儿童庄园、恒大影城、缤纷商业广场等15大国际配套，成为备受青睐的全龄化一生之城。

近年来，楚天地产集团注重项目的文化品位，将文化元素融入地产开发之中，旗下产品全面提档升级。在武汉黄家湖畔，50万平方米的人文大盘楚天都市沁园倡导临湖而居，彰显出传媒人的文化情怀。在荆州，楚天都市佳园、朗园、诚园形成了110万平方米的“楚天都市生活圈”，成为荆州的人居典范。

此外，万科、保利、碧桂园、融创、华侨城、泛海等主流房企纷纷推出全新项目，凭借卓越的产品力，占据了可观的市场份额。

楼市调控措施加强促进房子回归居住属性

12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，房地产市场整体保持稳定。其中，武汉11月新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，这一涨幅小于10月的2.5%。

业内人士指出，当前中国各地楼市涨幅总体放缓，价格回归理性。这既体现了前期调控措施的成果，也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。

回望武汉房地产市场，在“满足刚需、支持改善、遏制炒房”的基调下，武汉再次精准调控，推行刚需优先选房、公积金贷款额度提高等新政，满足不同层次的购房需求，成为今年市场维持稳定的重要保障。

2月3日，141户首套刚需购房家庭参与了硚口区优先选房试点项目，开发商拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。从此，刚需家庭优先选房政策逐步推广开来。

自今年6月份开始，武汉市刚需无房家庭首次购房优先选房比例由40%提高至60%，以更大程度满足大学毕业生的购房需求。

投机炒房行为和房地产“黑中介”成为重点打击对象，开发商违法违规行为和虚假房地产广告也被整治。

今年8月，武汉市房管局及时出台加强商品房销售全过程监管规范，针对少数开发企业、经纪机构违规收取“茶水费”、要求“全款优先”、捆绑搭售、拒绝公积金贷款等新情况新问题，将违法违规行为消除在萌芽状态。9月份，559家房产中介被列入武汉市重点整顿名单。

精装修是今年楼市投诉重灾区。针对这一市场情况，12月13日，武汉市房管局联合武汉市城建委、武汉市工商局发布《关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见，进一步规范全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作，要求全装修商品住宅交付标准不得低于样板房。

从武汉到全国，各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性，就是为了促进楼市稳定健康发展，从而为稳增长创造环境。有专家预测，目前的楼市调控不可能是一阵风，“房住不炒”是要长期持续的政策基调。“未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。”（长江日报融媒体）