10月13日晚间，上交所网站显示，国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金、建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金已在上交所申报，意味着公募REITs再次“开闸”。

其中，国泰君安临港东久智能制造产业园REITs的原始权益人为上海临港奉贤经济发展有限公司、上海临港华平经济发展有限公司等，专项计划管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。建信中关村产业园REITs的原始权益人为北京中关村软件园发展有限责任公司，基金管理人为建信基金。这两单项目尚未披露招募说明书等文件。

我国首批9只公募REITs今年6月21日上市以来，虽部分盘中破发，但至10月14日收盘价均较首发价格上涨，部分区间涨幅达20%以上。

实际上，公募REITs不仅投资者得益，原始权益人（发起人）也获利。招商蛇口（001979）10月13日晚间公告，预计前三季度归母净利润60亿元-66亿元，同比增174%-201%，对应基本每股收益约0.64元-0.72元。原因包括以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT（基金代码“SZ.180101”）作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。

与此同时，据瑞银证券测算，浙江沪杭甬(00576)通过REITs发行产生29%回报，公司通过分拆将基础设施基金作为REITs在上海证券交易所上市。分拆完成后，其持杭徽高速公路公司的权益由88.674%减少至51%。

首批公募REITs中，浙商沪杭甬REITS的底层资产是杭徽高速公路浙江段及其相关构筑物资产组的收费权，虽然沪杭甬作为战略投资者在基金发行时认购了51%的份额，但锁定期满后也可以在二级市场交易售出。

据悉，公募REITs成立后，原始权益人可以继续对其增厚资产，也就是说可以将更多的自有资产并入该REITs。原始权益人结构的多元，也为日后REITs规模壮大提供了更多途径。

另一方面，券商可以通过其直接持有的公募牌照（目前14家）或控股的基金公司（近70家券商）作为REITS基金管理人。从目前9只产品的管理人来看，9只产品中，1只由券商资管公司管理，6只由券商参股控股基金公司管理。公募REITs推进也利好券商。

瑞银证券分析，中国拥有全球第二大股市，2007-2018年期间累计基建投资全球最高，而REITs2021年才起步。首批9只公募REITS募集资金规模合计314亿元，未来REITS的发展空间还很大，估算2030年中国REITs市场或将达1.2万亿美元(为股市市值的5%)。

来源：周到