我们在售楼处买房的时候经常会碰到一些销售员推荐低价房，单价要比正常的在售房源要低恩多，只是需要我们交纳一定额度的“更名费”。

低价房是怎么来的？

当销售员有这样的推荐时，很多人心理都很清楚，这些房是一些人为了赚钱押的房。押房在当下的楼市环境中非常普遍，无论是本地的小房开还是全国知名房开，都有押房的现象存在。

本地开发商为了资金回笼，一般会在开盘前进行一些团购或内部认购的促销行为，通过这类方式购买房子的人，一部分为了买到低价房，而另一部分则是为了押房，等开盘后高价出售，比如前段时间张家口市区的楼市焦点众信首府。

众信首府在开盘前用免除10%首付的形式，在11月11日开盘前大肆推销，而在整个活动期间也在不断的涨价，这众信首府火热的销售场景的背后除了真实的购房者，还有一批押房者，当然在这些押房的人中不乏销售自己。

而对于大开发商，特别是上市房企，一般在项目启动之初就会搞内部团购，员工购房等，目的是为了通过这种方式提前回笼资金，以达到稳定股价，甚至是让股价上涨，虽然在这个时候卖出去的房利润很低，但是却可以让股市上获得较高的收益，而前期员工购买的房，又可以在后期的销售中，以特价房的形式出现，以略低于市场价卖出。

更名费是什么？

我们在买被押的房时，销售会告诉我们需要在房价之外交一些更名费，更名费的额度一般从几千到几万不等。为什么更名的费用会不同呢？

其实，购买的房子在房管备案之前，房屋更名只需要跟开发商申请一下就可以，没有特别复杂的流程，开发商一般允许免费更名1-2次，当然还有不允许更名的。说到这里，一些人应该明白更名费是什么了，是的，所谓的更名费就是押房的溢价（即，房价外的利润），这个溢价，可以是押房者除房价收益外的额外收益，也可以是被委托销售自己的卖房佣金。

关于押房的溢价，除了以更名费的形式出现以外，还有以团购费、电商费等形式收取，这里说的团购费和电商费，除了可以做溢价之外，还可以做其他的用途，这里就不多说了。

今天在这里所更名费的话题，不是为了阻止大家去购买这些所谓的低价房，在房价居高不下的今天，一篇文章是阻止不了大家去低价房的，不管这种低价是否合理，只是想要告诉大家，更名费是可以砍价的。