如今新房难以入手，很多购房者屡摇屡败，屡败屡摇，在各种挫折中砥砺前行，但。。。结果还是不如意！

因此很多人就把眼光投向了不需摇号的二手房，但是对于二手房市场，你了解多少？今天就和小胖去看看5月二手房的具体数据吧

根据贝壳找房数据统计，成都5月二手房的挂牌均价为15515元/㎡，成交参考均价13584元/㎡（注：一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌价），4月二手房参考均价为13650元/㎡，环比上月下跌约0.4%↓

自18年6月到10月，二手房均价一直呈下降趋势，现已经渐趋平稳。

▲18年6月-19年5月挂牌及参考均价走势图

参考均价最高的两个区域仍是高新区和锦江区，青羊区紧随其后位列第三。

新都区5月仍为一二圈层二手房均价最低的行政区域，参考均价为10716元/㎡。

5月各区域二手房均价涨跌情况

高新区

5月高新区二手房成交参考均价为20043元/㎡，4月为19974元/㎡，环比上月上涨约0.3%↑

其中金融城片区参考均价最高，为28211元/㎡；最低的是芳草片区，约为13774元/㎡。

锦江区

5月锦江区二手房成交参考均价19696元/㎡，4月19725元/㎡，环比上月下跌约0.1%↓

其中东大路片区参考均价最高，29849元/㎡，片区内一直保持领先的仁恒滨河湾二手房价格最高，为35752元/㎡。

青羊区

5月青羊区二手房成交参考均价为17392元/㎡，4月17377元/㎡，环比上月上涨约0.1%↑

其中浣花溪片区最为成都的富人区，参考均价仍保持最高，为28694元/㎡；最低的是府南新区片区，为13715元/㎡。

天府新区

5月天府新区二手房成交参考均价为16410元/㎡，4月16515元/㎡，环比上月下跌约0.6%↓

其中麓湖生态城片区参考均价最高，为33959元/㎡；最低的是南湖片区，约为13386元/㎡。

武侯区

5月武侯区二手房成交参考均价同上月相比排名下降了一位，为16295元/㎡，4月为16670元/㎡，环比上月下跌约2.2%↓

其中棕北片区参考均价最高，为21489元/㎡，最低的是草金立交片区，为13511元/㎡。

成华区

5月成华区二手房成交参考均价15402元/㎡，4月15446元/㎡，环比上月下跌约0.28%↓

其中SM广场片区参考均价最高，为20196元/㎡，最低的是龙潭寺片区，约为11919元/㎡。

金牛区

5月金牛区二手房成交参考均价14369元/㎡，4月14451元/㎡，环比上月下跌约0.56%↓

其中华侨城片区参考均价最高，为18631元/㎡；金府片区最低，为11832元/㎡。

龙泉驿区

5月龙泉驿区二手房成交参考均价为12386元/㎡，4月为12316元/㎡，环比上月上涨约0.56%↑

其中大面片区参考均价最高，为14595元/㎡，最低的是阳光城片区，约为9823元/㎡。

双流区

5月双流区二手房成交参考均价为12278元/㎡，4月12299元/㎡，环比上月下跌约0.17%↓

其中双流城区成交参考均价最高，为14436元/㎡，最低的是东升镇片区，为9643元/㎡。

温江区

5月温江区二手房成交参考均价为11011元/㎡，4月11062元/㎡，环比上月下跌约0.46%↓

其中珠江新城成交参考均价最高，为13097元/㎡，最低的是温江老城区，为8277元/㎡。

郫都区

5月郫都区二手房成交参考均价为10724元/㎡，4月为10725元/㎡，环比上月只少了一块钱，能不能再多降点。

其中成外片区参考均价最高，为13708元/㎡，最低的是郫县万达片区，为8962元/㎡。

新都区

5月新都区二手房成交参考均价为10716元/㎡，4月为10690元/㎡，环比上月上涨约0.24%↑

其中保利公园片区参考均价相对较高，为11769元/㎡，最低的是新都城区，为9679元/㎡。

从以上数据可以看出，5月除高新区、青羊区、龙泉驿区、新都区环比上月二手房价上涨，其余城区均有微小跌幅，其中跌幅最明显为武侯区，环比下跌2.2%。

5月成都二手房整体状况

01

新增房源及带看量

据贝壳找房数据显示，5月成都二手房新增房源为21638套，5月带看量为272222次，4月带看量为280544次，比上月减少了8322次。

02

高新区需求最大，小户型为主流需求

根据撸房价5月月报显示，高新区二手房成交量最多，占12.9%；成华区及青羊区紧随其后，分别占比12.2%、10.7%。

此外，70-90㎡的面积仍是二手房主流需求，占39%。

通过图表还可以发现，二手房的购房者大多偏好中小面积的户型，仅少部分购房者会选择大面积的户型。

打个总结

由于大户型、低容积率的改善型房源成为新房市场的主流，市面已少见刚需产品，很多刚需购房者只能转身投入二手房行列；

核心区域新房供应不足，二手房剪刀差缩小，也是购房者们上车二手房的重要原因之一。

注：以上数据来源于贝壳找房、撸房价等门户网站，因数据信息的统计算法和时间延迟等原因，文中列举数据与实际当天成交价格有出入，请以实际房源挂牌价及成交价为准。