文：长安

房地产市场发展到目前为止，似乎遇到了一个瓶颈期，许多房地产大佬的一举一动，都让人高度关注。而在房地产上的两个大佬，王健林和李嘉诚。李嘉诚警告大家不要炒房，但王健林用实际行动表明，房地产市场的黄金时代已经不在了。许多人说房地产巨头们要跑了，楼市也要凉凉。

李嘉诚和王健林在房地产市场有很大的影响力。李嘉诚发明了"公摊面积"，通过低买高卖在房地产市场上赚了很多钱。王健林在房地产市场也赚了一大笔钱。自从他转行经商以来，他一直在做房地产。这些年来，尽管他一直在走轻资产之路，但万达的大部分业务收入还是来自房地产。

作为长期出现在富豪榜上的王健林，在房地产行业非常有说服力，他也是靠房地产起家的。其实，这个曾经大放豪言说出先挣一个亿的小目标的大佬，虽然名下有很多资产，但也有很多债务，甚至在之前就有传言说王健林的债务达到了四千亿元。由于负债过多，王健林提出将其重资产转为轻资产，于是他在2017年开始逐步出售房地产，然后将万达直接出售给融创和富力，抛售力度十分大。

然而，王健林疯狂抛售房地产只是他还清债务的原因之一。事实上，另一个原因是，随着李嘉诚的脚步，他逐渐退出中国房地产市场。李嘉诚从2013年开始出售房地产，之后逐渐退出房地产市场。他曾经说过，他不会赚到房地产业的最后一块铜板。这也说明房地产的黄金时代即将结束。于是王健林开始出售房地产，逐渐退出房地产业，改造自己的资产。但是不管王健林为什么抛售，房地产市场也并不像以前那么火爆了。

此时，王健林的儿子王思聪也表达了买房的想法。他说现在房产价格实在是不合理。租房更适合年轻人和刚性需求。从经济的角度来看，花父母的积蓄买房子似乎是非常愚蠢的。对于未来的房地产投资，王思聪表示，如果租赁销售在合理范围内买房，那是合适的，如果过高，回报率低，就没有必要买房。

王健林卖房子，王思聪应该合理鼓励人们买房，但这句话显然是劝人们不要买房。可见，王思聪对当前房地产市场的建议是客观现实的。现在不合理的房价是显而易见的。王思聪总是怎么说？他对房价的看法和大多数购房者的基本一致。所以他建议年轻人在房价不合理的时候租房住。现在不是买房的时候。对于房地产投资，王思聪的态度也偏向于不支持，很明显，现在不是房地产投资的好时机。事实上，现在已经不是投资房地产的好时机了。由于政府加强了对中国房地产市场的调控，未来的房地产投资无论如何都是不可避免的。

根据中国未来房地产的发展趋势，王思聪的建议可以说是非常切合实际的。虽然他并不是做房地产的，但他的建议可以作为参考。现在不是买房的好时机，尤其是对于需要买房的年轻人来说，目前的房价不合理，不值得花他们父母的积蓄去买房，所以他们会早早的限制自己的发展。所以最好先租房子。无论如何，公共租赁住房市场已经得到改善，未来会更好。而房价也在朝着有利的方向发展，所以我们可以等待。

本文由阿俊说理财原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。