文/乐居财经 王敏

2024年的第1个月，中国房地产就放出多个重磅“大招”。

这次，是很长的房地产项目“白名单”，而行业内第一笔贷款已在南宁市落地。

据报道，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，北投荷院项目已于近日获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

同时，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。

1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

“青岛市第一批项目‘白名单’预计31日会出来。”青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示。

上周五（1月26日），住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

针对当前部分房地产项目融资难题，会议强调，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

会议指出，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

在2024年1月底前，第一批地产项目白名单就可能落地并争取贷款。

值得注意的是，这次不再是“房企白名单”，而是“地产项目白名单”。

也就是说，把融资支持的对象由“房企”聚焦到了“项目”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次会议是对融资协调机制的落实，就是要形成具体的项目落地，从而探索出融资协调的成熟机制。

李宇嘉表示，此次南宁市建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，其中的项目已获得开发贷款，意味着“白名单”将以项目清单制的形式存在。以项目清单制的形式推进房地产融资协调机制的落地实施，也是解决预售资金监管难题的关键措施。

此前，1月12日住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下称《通知》）。

《通知》在对项目的融资支持形式方面进行了划分。一类是对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。另一类则是对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，要不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

“2号文件落实之快前所未有，如果我们的政策都像这样落实，对于经济的发展就很有好处了。”一位房地产业内人士对于这场刚结束的会议表示，“楼市太需要这样的及时雨！”

“2号文件”指的是建房〔2024〕2号《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），1月12日由住房城乡建设部、国家金融监督管理总局共同发布，明确指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。

而从《通知》出台到跟进落实政策，时间仅过半月。

其实，在更早之前2023年12月11日，中央经济工作会议明确提出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

而随后的“2号文件”聚焦房地产融资，是为化解房地产风险的重要指导文件。

李宇嘉表示，从2022年“三支箭”到“16条”，再到2023年底中央金融工作会议提出的一视同仁，三个不低于，国家比较重视，但落实效果不佳，主要原因在于银行对风险担忧比较大，对房企的信任度比较低。因此，重视程度开始转向协调机制，即协调机制推送合格的贷款项目，金融机构对合格的项目兑现投放融资。

重要的是，此次政策覆盖区域广泛，调控政策下发到具体城市。

据知情人士透露，此次参会35个城市涉及25个省份，大部分以省会城市为主，也有一些省份同时有几个城市参与。比如辽宁包括沈阳和大连两个城市；江苏则有南京、无锡、常州、苏州四个城市；浙江包括杭州和宁波两个城市；福建包括福州和厦门；山东包括济南和青岛；广东包括广州、深圳、佛山、东莞四个城市。

可以预见，本次“地产项目白名单”将会很长。