施工承包合同的内容

（1）缺陷责任期：自工程实际竣工日期起计算。

（2）实际竣工日期：工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期；未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期；

（3）保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限。从工程竣工验收合格之日起算。

【实际竣工日期】的确定

①工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明;

②因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期;

③工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。

【缺陷责任期】

是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外)的期限，自工程实际竣工日期起计算。

①缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。

②由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。

③由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

【保修期】

工程保修期从工程竣工验收合格之日起算,具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

【保修年限】

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

结论

实际竣工日期≠竣工验收合格之日，但是，保修期和缺陷责任期的起算点一致，考试的时候注意扣字眼儿，但是多选的时候，如果仅这两个选项符合题意，那么一定要选上。

历年真题解析

2019年一建-管理

55. 某工程承包人于 2019 年 5 月 15 日提交了竣工验收申请报告，6 月 10 日工程竣工验收合格，6 月 15 日发包人签发了工程接收证书，根据《建设工程施工合同 (示范文本)》通用条款，该工的缺陷责任期、保修期起算日分别为 ( )。【答案】B

A.6 月 10 日、6 月 15 日

B.5 月 15 日、6 月 10 日

C.5 月 15 日、6 月 15 日

D.6 月 15 日、6 月 10 日

【解析】缺陷责任期自工程实际竣工日期起计算。工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

2017年一建-管理

59. 关于施工承包合同中缺陷责任与保修的说法，正确的是 ( )。【答案】B

A. 缺陷责任期自实际竣工日期起计算，最长不超过 12 个月

B. 缺陷责任期满，承包人仍应按合同约定的各部位保修年限承担保修义务

C. 因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自竣工验收合格之日开始计算

D. 发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日开始计算

【解析】这个题目主要考察的是施工程包合同中的内容选项 a 错误。缺陷责任期，应当自实际竣工日期算。合同当事人应当在专用合同条款约定。缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不得超过 24 个月选项 A 错误。因发包人原因导致工程无法按照合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算，选项 C 错误。选项 D 错误 , 未经竣工验收擅自使用工程的缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

2017年一建-经济

33. 根据《建设工程施工合同（示范文本）》，除专用合同条款另有约定外，承包人应提交最终结清申请单及证明材料的最迟时间为（ ）。 【答案】B

A. 竣工验收合格后 7 天

B. 缺陷责任期终止证书颁发后 7 天

C. 签发竣工付款证书后 14 天

D. 工程竣工验收合格后 28 天

【解析】除专用合同条款另有约定外，承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后 7 天内，按专用合同条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单，并提供相关证明材料。

2017年一建-经济

46. 关于工程质量保证金的说法，正确的是 ( )。【答案】A

A. 合同约定缺陷责任期终止后，发包人应按照合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人

B. 在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人退还剩余质量保证金，承包人不再承担质量保修责任

C. 承包人未按照合同约定履行工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于各种缺陷修复的支出

D. 最终结清时，如果承包人被预留的质量保证金不足以抵减发包人工程缺陷修复费用的，发包人应承担不足部分

【解析】A 的说法是对的，B 的错误在于，发包人退还剩余质量保证金，承包人仍然应该在质保期内承担质量保修责任。C 的错误在于，如果缺陷是由于发包人造成的，则发包人无权扣除。D 的错误在于，最终结清时，如果承包人被预留的质量保证金不足以抵减发包人工程缺陷维修费用的，由承包人承担不足部分。

2020年一建-法规

89. 根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期的说法，正确的有（ ）。【答案】ABC

A. 缺陷责任期由发、承包双方在合同中约定

B. 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计

C. 缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不符合承包合同的约定

D. 缺陷责任期届满，承包人对工程质量不再承担责任

E. 由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计

【解析】缺陷责任期一般为 1 年 , 最长不超过 2 年 , 由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的 , 在承包人提交竣工验收报告 90 天后 , 工程自动进入缺陷责任期。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件 , 以及承包合同的约定。

2019年一建-法规

40. 关于建筑意外伤害保险的说法，正确的是（ ）。【答案】B

A. 应当由建设单位统一投保

B. 保险期限自开工之日起算

C. 费用由作业人员负担

D. 保险期限至缺陷责任期届满之日止

【解析】施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的 , 由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。所以 ACD 错误，B 正确。

2019年一建-法规

52. 根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期内建设工程缺陷维修的说法，正确的是（ ）。【答案】A

A. 如承包人不维修也不承担费用，发包人可以从保证金中扣除，费用超出保证金额的，发包人可以向承包人进行索赔

B. 缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责维修，承担维修费用，但不必承担鉴定费用

C. 承包人维修并承担相应费用后，不再对工程损失承担赔偿责任

D. 就他人的原因造成的缺陷，承包人负责组织维修，但不必承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用

【解析】缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责维修，并承担维修费用和鉴定费用。

承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。由他人的原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。所以本题正确答案为 A 选项。

2018年一建-法规

19. 关于质量保证金预留的说法，正确的是 ( )。 【答案】B

A. 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金必须预留在财政部门

B. 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按照国库集中支付的有关规定执行

C. 缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交给当地建设行政主管部门统一管理

D. 社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方必须将保证金交由第三方金融机构托管

【解析】缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。

缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

2018年一建-法规

64. 关于缺陷责任期确定的说法，正确的是 ( )。 【答案】B

A. 施工合同可以约定缺陷责任期为 26 个月

B. 由于承包人的原因导致工程无法进行竣工验收，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日开始计算

C. 某工程2018年6月11日完成建设工程验收备案，该工程缺陷责任期起算时间为2018年6月11日

D. 由于发包人的原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，在承包人提交验收报告60 天后，工程自动进入缺陷责任期

【解析】缺陷责任期一般为 1 年，最长不超过 2 年 (A 错误 )，由发、承包双方在合同中约定。

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计 (B 正确，C 错误 )。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后，工程自动进入缺陷责任期 (D 错误)。

2016年一建-法规

67. 关于建设工程质量保修的说法，正确的是 ( )【答案】C

A. 不同类型的建设工程，其保修范围相同

B. 建设工程保修期内由于使用不当造成的损坏，施工企业不负责维修

C. 建设工程保修期与缺陷责任期的起始日相同

D. 建设工程质量保证金应在保修期满后返还

【解析】不同类型的建设工程其保修范围是有所不同的。因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责。缺陷责任期从工程通过竣 ( 交 ) 工验收之日起计。

建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

2016年一建-法规

71. 关于工程建设缺陷责任期的说法，正确的有 ( )。【答案】ACE

A. 缺陷责任期一般为 6 个月、12 个月或 24 个月

B. 缺陷责任期从承包人提交竣工验收报告之日起计

C. 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计

D. 发包人原因导致竣工延迟的，在承包人提交竣工验收报告后 60 天后，工程自动进入缺陷责任期

E. 承包人原因导致竣工延迟的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计

【解析】缺陷责任期一般为 6 个月、12 个月或 24 个月，具体可由发承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣 ( 交 ) 工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣 ( 交 ) 工验收的，在承包人提交竣 ( 交 ) 工验收报告 90 天后，工程自动进入缺陷责任期。