上周，老麦发了一篇文章，“这两年，在临沂我失去了成为百万富翁的机会！”（链接），评论众多，应着云集，与其说引发了大家的共鸣，不如说戳住了大家的痛点。而看大家的观点无外乎二，一是如祥林嫂般碎碎念，“当初怎么就没买房呢”，另外就是把开发商等同于一些稀有的长寿动物。

为何大家热衷于买房

人类最初是穴居动物，有个洞就可以避免风吹日塞，就可以挨过漫漫的寒冬，据说这就是入洞房的由来。而到了当下，不管我们怎样强调房子的居住属性，但不可否认，房子除了房子本身，还是你繁衍后代的洞穴，孩子接受教育的学区、生活品味的呈现、内心的安全感的由来、以及增值保值的重要手段。其中增值保值的属性是最为大家所津津乐道的，毕竟对于临沂这样月薪不足5千，无保险无双休的苦逼白领来说，买套房子可以象征性的是捡起碎成渣的尊严，和避免自己再次滑入赤贫的救命稻草。

买房真的可以赚钱吗？

我们身边总有这样的一些亲戚和邻居，以遮遮掩掩的而又不吐不为快的方式，有意无意的告诉你又在哪里买了房子，并且以房产专家的名义告诉你现在市场的行情并不吝辛苦的告诉你该如何置业。不过老麦要明确的告诉你的是，对于老百姓而言，买了一套房子，且看着小区的房价在蹭蹭的上涨，和你邻居老王娶了一个漂亮的媳妇一样，基本上和你没有半毛钱的关系（临沂本地）。

开发商赚钱≠业主赚钱

目前临沂市场特别是北城新区房价快速上涨，原本无人问津的小区也敢堂而皇之的自称高档，一些烂尾楼也成为一些人眼中的香饽饽，开发商赚的是盆满钵满，老业主们也做着快速致富的“临沂梦”。

事实果真如此吗？首先，就临沂来看，一套房子从订房到交房，需要两年甚至更久的时间；从交房到办证往短了算两年，更不用说有的小区根本办不出房产证；而为了减少交易中的费用，证满二也成为很多二手房交易的充分条件。当你准备交易的时候，发现原本高档的小区已经成为设施落后、线路老化、人满为患、管理混乱的老小区。

与通货膨胀差不多的买房收益

以临沂市北城新区沂蒙路上某小区为例，此小区2010-2011年交房，当时号称临沂市少有的高档小区，小区安装摄像头、每栋楼两部电梯、层高30层，都成为当时开发商的噱头，当时市场卖价在4000元/m²需要托关系才能买到，依如现在的北城二期。时间推移到2017年，这个已经证满二，因为物业问题，多次被媒体曝光，电梯更是经常停运，原本所谓的高档小区，已经泯然众人矣。

据一位居住在本小区的朋友称，小区最近以88万出售了一套面积142m²房子，均价只有可怜的6100元/m（因为买家需要支付各类费用，买方实际支付95万左右，购买成本在6700元/m²，此价格和拉菲公馆的新房价格相差无几），如此算来，这套房子年化收益率只有可怜的=(6100/4000-1)/7=7.8%,这个数字比每年的通货膨胀率高不了多少。

因此，购房的业主提前买房只是没有赔那么多，真的不会赚那么多；而没买房的难道不买了吗，非也，不买的话你会赔的更多。这就是房市的一种悖论，想要通过自主的房子增值暴富基本上是天方夜谭。