购房时，您是否了解网签和备案的含义呢？为什么买房需要办理预告登记呢？今天，我将为您详细讲解。

·网签是指开发商登录住建局的合同管理系统，输入您的个人信息和房屋信息，生成一份商品房买卖合同。

·为了避免出现错误，开发商通常会先打印一份草稿供您核对信息。然后，您需要签署正式的商品房买卖合同，并加盖私章和公章。这个过程就叫做网签。在未来，住建局和银行都会拥有一份带有条形码的商品房买卖合同。

·备案是指开发商将纸质合同送到住建局进行登记，并获得备案编号。这个过程就叫做备案。只有在备案完成后，您才可以放心购买这套房子，因为它不会出现一房多卖的情况。因为在备案之前，这套房子不允许被撤销两次。

但是，即使您避免了一房多卖的问题，大多数人购买的还是期房。因此，为了防止开发商在交房前出现工程烂尾或经济纠纷，导致这套房子被执行或拍卖，预告登记制度起到了重要作用。

因此，办理预告登记是为了防止第三方、第四方和第五方突然主张权利。网签和备案都可以起到预告登记的作用。

完成以上流程后，您可以放心购买房子，因为除了烂尾，您不必担心其他问题。我是大涛哥，祝您生活愉快！