通过银行按揭买房依然是大多数人购置房产的主流方式，然而银行贷款通过后，接踵而来的又是一个问题：“选哪种还款方式？等额本息还是等额本金？”

对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解，于是就听从银行安排，选择了等额本息，事后一核算：“利息怎么这么多，早知道选等额本金了！”还有人上来就是：“我只要等额本金，不要跟我提等额本息.....”为什么等额本息这么不招人喜欢？难道它真的一无是处吗？

我们先来了解下等额本息与等额本金的区别以及特点：

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少 。

由于等额本息前期月供的本金少，利息多，而银行的计息方式又是根据未还本金来计算的，选择等额本息到了还款后期是利息少，本金多。 很多人对这点也是吐槽满满，感觉自己吃了亏，银行占了便宜。

那么是不是等额本息真的就这么“拉垮”呢？

当然不是！

首先，它的还款压力相对等额本金要低，以贷款100万元为例，年化利率5%，贷款期限30年。等额本息月供6599.56元，而等额本金第一个月需要还8333.34元，比等额本息高1733.78元，而现在人的生活压力还是比较大的，车贷、教育、医疗等也是一笔不小的支持，因此选择等额本金的话，可能会导致还款压力过大，很容易就陷入断供的窘境。

其次，更容易通过银行的审核。大家都知道，在申请房贷时，银行会要求借款人提供收入证明和个人流水，目的就是为了知道借款人的真实收入，一般来说银行要求房贷的月供是不能超过借款人收入的50%，如果借款人收入不高，又强行要选择等额本金，被银行拒贷自然在情理之中了。

最后，对于善于投资的人来说，手上的现金流自然是越多越好，等额本息可以很大程度上保证自己手上的现金，只要投资的回报率大于房贷利率，对于这类人来说贷款本金在手上的时间越久越好。

总结

看完了这些，你是不是依然对等额本息不屑一顾呢？其实等额本息并没大家想得那么不堪，至少它的还款压力这块要比等额本金要小。