一、按用途分类

（1）民用建筑：民用建筑根据建筑物的使用权功能，分为公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公，以及其他商业、生活服务等公共事业所需要的建筑物，包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。

（2）工业建筑：根据建筑层数不同，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房；根据用途不同，工业建筑分为生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑；根据建筑跨度不同，工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房；根据跨度尺寸不同，工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房，小跨度厂房指跨度小于或等于12m的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房是指跨度在15m以上的单层工业厂房，其中跨度为15～30m的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36m以上的厂房以钢结构为主；根据生产状况不同，工业建筑分为冷加工车间、热加工车间、洁净车间、恒温恒湿车间和其他特种状况的车间。

（3）农业建筑：农业建筑指为农业生产或加工服务的建筑，包括农用仓库、灌溉机房，饲养房等。

二、按建筑物（住宅）的层数分类

（1）低层建筑：1～3层，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型办公楼、轻工业厂房等。

（2）多层建筑：4～6层，多为一般住宅、写字楼等。

（3）中高层建筑：7～9层，多为居民住宅楼、普通办公楼等。

（4）高层建筑：10层以上，多为多功能的大厦（商住、写字楼等多功能大厦）。

（5）超高层建筑：房屋檐高超过100m的建筑。

三、按建筑物主要承重构件材料分类：

（1）钢结构：钢结构建筑物指其承重构件用钢材制作，如梁、柱、房架等。

特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

（2）钢筋混凝土结构：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其维护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他气体做成。

特点：结构适应性强、抗震性能好，耐用年限较长。

（3）砖混结构：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。

特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

（4）砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

特点：层数交底，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20实际50至60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

（5）其他结构：凡不属于上述结构的建筑物都归此类，如竹结构、石结构、砖拱结构、窑洞、木板房、土草房等。

四、按建筑物承重结构体系分类

（1）墙承重结构：该类建筑用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载，如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍。

（2）排架结构：采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，如单层厂房。

（3）筒体结构：筒体结构有框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外单筒结构、筒中筒结构及成组筒结构。

一般由内外筒构成，侧向刚度很大；筒体可以为剪力墙，也可以采用密柱框架；可以根据实际需要采用数量不同的筒，但位置一定要均衡对称；筒之间应有良好的连接，保证其共同工作，保证刚度；角部受力较大，不能满足简单的类似悬臂梁的计算分析，应力不保持直线形分布状态——剪力滞后效应。

（4）框架结构：它是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。

（5）剪力墙结构：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，常用于高层住宅楼和公寓建筑。

（6）框架-剪力墙结构：它是在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙结构起来，共同抵抗水平荷载的空间结构（图1-18）。

（7）大跨度空间结构：该类建筑通常中间没有柱子，通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，如游泳馆、体育馆、大剧场等（图1-19）。

五、按建筑施工方法分类

（1）现浇、现砌式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

（2）预制、装配式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

（3）部分现浇先砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，而一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。

六、按建筑物耐火等级分类

分为一、二、三、四级，其中一级耐火性能最好。建筑材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。

七、按建筑物耐久年限分类

（1）一级：耐久年限为100年以上，适用于具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物。

（2）二级：耐久年限为50年以上，适用于重要的公共建筑物。

（3）三级：耐久年限为40～50年，适用于比较重要的公共建筑和居住建筑。

（4）四级：耐久年限为15～40年，适用于普通的建筑物。

（5）五级：耐久年限为15年以下，适用于简易建筑和使用年限在15年以下的临时建筑（图1-21）。

八、按房屋完损等级分类

（1）完好房屋：10～8成新。

（2）基本完好房屋：7～6成新。

（3）一般损坏房屋：5～4成新。

（4）严重损坏房屋：3成以下。

（5）危房。