关键词：钢铁城市，同比下滑10%，5万套库存，770万人口。

说到唐山，大家第一想到是钢铁之城，这个工业城市，在过去的20年时间，发展十分迅速，GDP高达8000亿元。在河北省来说，比省会石家庄还高，而且常年霸榜GDP。

对于楼市来说，强大的经济一定能促进楼市的发展。不过，在强劲的经济下，也会产生很大因素制约楼市发展的，比如是环境污染。

是的，唐山的环境污染已经影响到周边城市，比如北京，天津等雾霾就是。因此本地的购房客有钱，但不一定选择唐山购房。

我们先看一下唐山的楼市概况吧！

根据安居客数据，唐山在售二手房均价是9547元/平，环比下滑1.2%，同比下滑10%。

具体各区县如下：

滦南，7447元/平，下滑0.7%。玉田，7285元/平，下滑1.47%。

滦州，9815元/平，下滑1.13%。路北，13544元/平，下滑1.6%。

路南，12990元/平，下滑0.9%。丰润，8586元/平，下滑0.8%。

开平，8807元/平，下滑1.5%。古冶，5359元/平，下滑1.3%。

曹妃甸，6996元/平，下滑0.85%。迁安，9112元/平，上涨0.95%。

遵化，8165元/平，上涨0.5%。乐亭，6920元/平，下滑1.5%。

迁西，7574元/平，下滑1.24%。

从房价走势图看出，唐山在过去一年，房价都是低迷走势的。平均每个月跌幅不大，但是累计一年就有10个点的跌幅。也就是说，100万的房子，如今只剩下90万了。算了利息，以及交易成本费，物业费，那么房子亏得还更多。

从地图上看，房价高的区域主要集中在西部地区，东部区域的房价较低，是一个西强东弱的局面。其中上涨的区域只有两个，其余区县皆呈现不同的下滑。可谓是冰冷楼市，其实在10个点的跌幅，在楼市来说，算大的。楼市不像股市，过去只涨不跌，但是这次下滑超过10%，炒房客要引起重视才行。

那么，为什么唐山的楼市下滑那么多？主要看三点；

1，库存大。根据贝壳网资料，唐山有二手房挂牌3.7万套，算上安居客，乐有家，购房网等平台数据，至少有超过5万的库存。根据过去的二手房成交量，唐山要消耗这个库存，至少要两年。库存大，压力大，购房客不足，慢慢呈现出现的楼市现状，是唐山首要解决的问题。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年唐山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，环境差。前面也说了，唐山是工业城市，钢铁之城，这些年的经济发展，是以牺牲了环境为代价的。因此唐山的雾霾都没有完全治理好。当然，这些年也限制钢铁的发展，唐山的环境也得到改善，但是相比其他城市，还是有待提高。这个也是购房客不喜欢唐山的原因。

事实上，就是唐山楼市下滑严重的原因。未来的唐山楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。

以上，就是唐山的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。