我岳父卖房子，两个月了没收到尾款，买家把房子装修完了，都快住进去了。房子的钥匙也换成指纹锁了，这尾款也没结清。一气之下还把自己弄医院去了。让我这个做10几年房地产女婿很没面子[捂脸]。我岳父卖这套房子的时候没有告诉我，他自己也买卖过多套房子了，认为自己也是房产界的老江湖了，仗着和买家认识熟悉，在房款没交齐的情况下把钥匙还给了人家。手写草拟了一份简易合同，我一看忍俊不禁，合同上甲方居然连名字都没写，双方只有一个人签字没有按手押。这种合同虽然有效，但是中间的变数太多，弄不好就要吃亏。

为此我总结了房屋买卖合同中的10个关键要点： 1、签订房屋合同首先要明确房屋的坐落，位置越详细越好，确定是房主的手续是否合法有效。不是房主本人尽量不要谈。

2、明确买卖双方的身份信息，身份证号码，手机号码，婚姻状况，已婚的必须要夫妻双方签字按手押。避免以后法庭上一方以不知道为由不承认合同的有效性。

3、明确房屋出售价格，首付，尾款的支付等方式，如:微信支付，支付宝，银行卡转账等有迹可循的方式。抒写的时候大写个小写都要有避免事后篡改。

4、明确交房时间，交款时间，违约责任等，不能认为熟悉，不好意思等原因口头约定，必须落到纸面上这个是最重要，也是一旦有了纠纷是最有利的证据。

5、定金一定要写，定字。不能写订。定=不可退，订=可退。

6、明确物业费，电梯费，水电费，燃气费，取暖费，房屋维修资金，垃圾清运费，更名过户等费用由谁来承担。

7、一定要查清房屋有没有把居住权给了别人，也就是说即使房屋出售给你了，前房主把居住权给了别人，即使你过户了房子你也顶多是拿到房证，无法居住。这是最新政策很容易被忽视让坏人钻了空子。

8、明确房屋的现实情况，毛坯还是精装，附带什么家具和家电。我之前就碰到过这种情况，我看完房子谈完价格，我告诉买方房子里的东西不要动了保持现状。房主明确答应我不动任何物品。我拍了现场照片，我交首付的时候电视已经被换走了。房主死活不承认，我拿出了照片房主乖乖赔了钱。我以为这样就结束了，没想到我交尾款的时候，她又把洗衣机换掉了。我当时很愤怒了要求退房。她竟然大言不惭的说能用就行呗，我说我买你这个房子，你是不是想给我个平房能住就行呗，最后还是她乖乖赔钱。如果没有证据。她就不承认你也只能吃哑巴亏。不要高估别人的道德底线，有些人是无底线的。

9、明确房屋有没有发生过重大的刑事案件，或者这栋楼有没有出现什么意外事件，轻则贬值，如果不小心买个凶宅，没有证据你是退不掉的，可能还要损失你的定金，这样的房子也是没法居住的，想想都让你脊背发凉。

10、明确房屋是否抵押，谁来换贷款，如果按揭抵押给银行的，应该没什么问题。如果是抵押给个人过小贷公司的，我劝你趁早别趟这个浑水，多便宜都不要。

只要大家记住以上10点，基本上就不会踩坑了。合同越详细越好。有问题的朋友可以给我留言。我会尽量回答大家问题。