我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐，我目前月薪4万多，一套房子在自己名下，贷款22年，利率上浮10%月供9K，贷22年，另外一套用老人的名字接力贷，月供上浮20%，贷30年，等额本金的话月供一万4，等额本息月供一万一，有点纠结第二套房子到底选择哪种还款方式。因为怕以后遗产税高，后一套房子应该是要提前还清贷款然后过到我名下的，这样选择等额本金可以少付不少利息，缺点是前期压力大，且享受不到后期钱不值钱的“优惠”，你也说过任何事时候都要选择等额本息。对此，你的思路是怎样，谢谢！

回答：永远是等额本息好于等额本金。

因为按揭利率太便宜了，为提前还款准备的资金找到高于按揭利率回报的去处，还算比较简单。

提问：房姐，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？以100万房子为例

回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。 费用一般利润10%左右，我一般直接3-5万分期付。

详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

提问：房姐，好。有同事估计明年准备出售武昌大东门30年房龄的有可能拆迁的楼梯房，一个面积40中层，一个面积70的7楼顶层，没问中介的情况下他个人预测单价1万左右，这个我能不能投资？如果投资买哪个好？如果他了解后涨了单价不超过多少拿下合适？链家了解周边二手房挂1.8左右，感谢。

回答：不确定大东门能否拆迁，收益也不高，赌博还是不建议了。

朝中有人可以试一试。

提问：就一个问题，怎么办大额招商银行信用卡！！！

回答：存钱。比如办招商经典白，需要存30个，期限三个月就能办理。

提问：姐姐，二手房中介套路有哪些?

回答：最常见就是吃差价，两边收佣。

详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单 》

提问：房姐好！ 我是湖北人目前生活在广东三四线城市，目前居住地用我做主贷买了一套贷款中，用老公做主贷买了一套快还清了。目前想去武汉买限购区域，下半年再去重庆买一套。 用我名义去武汉买二手2改1，首付3成。我婆婆61岁，想用他名字去重庆买，我老公做接力贷。 1.是不是需要JLH，才能在目前我主贷一套情况下，我去武汉贷款，我老公再做接力贷。如果不JLH，那么就是两个房贷加一个接力贷，银行会受理接力贷吗？ 2.武汉二手2改1，需要手续费吗多少费用？ 3.用我婆婆名字去重庆买房，不知道有没有买房资格，接力贷能贷款年限是按照我老公年龄？ 4.目前的征信，我主贷的我老公的征信会有提现吗？因为最近比较想办卡或者申请贷款等，怕征信打多了才问这个问题。 5.居住地目前有一套已全款付清的三房，当时买来41万，装修10+，目前出租2500，如果卖估计80+，如果抵押贷款估计是50左右。不知道是抵押贷款还是卖掉，武汉重庆买房首付有压力。

回答：1.重庆做不了接力贷，只有武汉能做。重庆只能操作全款抵押。广东的贷款还清，在武汉买算首套。

2.武汉2改1费用是贷款金额的3%

3.老公征信体不体现去查个征信结果最精准。

4.如果广东的房子需要自住，就抵押。

提问：房姐你好！我父母名下一套73平的房龄23年的老房，今年打算卖掉置换新房。因为是一楼，父母往外扩建了厨房和9方的仓库。请问怎样计算这部分扩充面积算在房价里？房价定多少合适？ 另，未来三年这里可能会拆迁。

自己扩建的都不算入房产面积，以房产证面积为准。

回答：扩建不算产证面积，不过可以忽悠买家溢价接盘，溢出面积按照50%的单价计算。

提问：房姐，你好，目前夫妻二人在浙江绍兴做生意，目前按揭绍兴一套房，老婆社保6月满2年获武汉房票一张，计划年底入手！老婆入籍绍兴，为小孩上学！本人仙桃农村户口，34岁大专，听说深圳户口将限制，有没有必要最后入籍深圳！急等指导，感谢感谢！

回答：深圳户口优于绍兴和仙桃。值得落户，为以后留个钩子

提问：亲爱的房姐，你好，有两个问题想请教：

1. 房产自主和投资是不是就是相矛盾的？因为投资要淘底价，自住还是要讲究品质，有自主和投资都能兼顾的房产吗？2.你那天回答说以下城市具有可投资性：北京 深圳 重庆 沈阳 长沙，（不确定是否漏了），请问这些城市投资性上排名有吗？ 谢谢

回答：有没有投资和自住兼顾的房子呢？

答案是，没有。

凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！

投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。

自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。 自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO

投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。 所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。

城市排名，需要看你的子弹和房票，若子弹200以上，优先入北京和深圳，深圳更优。一线城市北京和上海都在赶人，但是深圳还是”来了就是深圳人”。

子弹50-100，可以关注武汉，重庆。武汉有房票就入武汉，没房票就去重庆。重庆之所以推荐因为重庆目前在全国来看，都是洼地，也是唯一一个顶着zy压力不限购的城市。

子弹10-30关注沈阳，弱二线城市里面，唯一房价没有过完，且重点发展的城市就是沈阳了。

提问：房姐早上好，上海有很多动迁安置房，比如江桥的金沙鼎苑，泗泾的新凯城等等。中介说有大红本。

请问下这种房子能买么？买的话要关注什么问题？它和普通商品房有什么核心区别？谢谢

回答：新凯城那片动迁房严格意义上属于佘山板块。因为面积控制的比较好，加上动迁房首次交易免增值税，所以总价和首付要求都不高，性价比不错的。

2016年底、2017年初，最高冲到过接近4万单价。 现在回调的很厉害。我觉得是很不错的上车盘、投资盘选择。最低总价策略结合房龄新、城乡结合部两个甜点，相当不错。

能不能入要看价格2万+我觉得没问题的，没有下跌空间。

提问：准备入二套，请问和昌光谷未来城，这个楼盘怎么样？能入手么？均价1.88

回答：回避，流氓开发商

提问：新人首问：现有一套全款房（自住）预估市值45万 拟对敲贷36万 月供2131元（上浮20%计）

再购置一套二手小户型，控制总价在60万（50平） 首付12万贷48万 月供2841元（上浮20%计） 对外出租以1800计 月供1041元

剩余24万 合计月供3172元 可还6.3年

6年后 剩余贷款分别为28.8万元 38.4万元 合计67.2万元

预测涨6000元/平（可以涨这么多吗？） 卖90万元 收32.8万(不考虑契税/中介费等杂七杂八费用）

请问最美的房姐，可行吗？有什么因素没有考虑到的？坐标0771。

回答：计算的没有问题，南宁本来不去投资首选，排不上top20的城市，都不建议入。长远看会涨，但是涨幅很一般。

如果是土著，建议二手淘淘笋，南宁是个多军还没有涉足的城市，不要心急，遇到7.8折笋才入，保证收益。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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