有意思啊！成都一楼盘降价40%销售结果当地政府表示降价过大，涉嫌扰乱房地产正常市场秩序，不予网签备案。这一事件今天马上上了热搜，引起了广泛议论。怎么房子涨价的时候没人管，怎么降价了突然就不允许了呢？背后的逻辑又在哪里？

近日，成都东部新区一个楼盘，本来拿证价格是1.5万左右，结果现在以9000元均价销售，相当于这个楼盘价格降价幅度高达40%。为此这个楼盘的降价行为被不少网友投诉，称其恶意降价扰乱市场。成都东部新区管委会也表示该楼盘项目价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。对于政府的这个做法说实话，我是举双手赞同。房子这么大幅降价确实容易扰乱正常的房地产市场，房子降价可以，但是需要温和的降，大幅降价影响太大。最终只会害人害己！这句话并不是危言耸听。房价大幅降价对富人来说影响真的不大，反而真正影响最大，受伤害最大的确实是平民老百姓。

为什么这么讲呢？逻辑有三。

第一，当前房子已经占据了平民老百姓70%左右的财富，是居民最大的资产来源。如果房子降价太大，意味着老百姓的财富无形中就被蒸发了，缩水了。本来你拥有一套房子比如价值100万，现在房价突然降低50%，那意味着你的房子市场公允价只值50万了，无形中你的资产就少了50万。那么你能开心吗？这无形中少了的50万，你需要工作多少年，不吃不喝拿多少年的工资才能实现呢？是不是这个理？这样你还敢随意消费吗？随意去购物吗？肯定不能，因为资产缩水，你就会没有底气再去高消费。最终又会影响整个国民经济的消费支出，消费起不来，市场经济又会起不来。这是其一。

第二、房地产相关贷款目前占总的银行贷款规模40%左右。如果房子价格下降，房屋价值缩水，一个很大的可能就是很多老百姓会断贷。因为房子的价值都已经不止房贷的价值了，相当于资不抵债了，这样的房贷你还会去选择还吗？肯定不会。所以最终又会引发整个银行系统不良贷款的大增，银行系统风险急剧扩大。这是其二。

第三、房子降价影响政府财政收入，最终影响民生支出。当前房地产相关的收入占地方政府的收入比重高达50%。这个数字还是被平均后的结果。对于一些经济不发达的四五线城市，房地产相关收入的占比还会更高，不少地方政府的收入几乎就是靠卖地收入。所以如果房价大幅下跌，房地产商没有积极性去拿地开发，又会影响不少地方政府的土地出让收入。政府收入减少，必然只能节流，部分民生项目的支出大概率得减少，这样又不利于提升老百姓的幸福感。

为什么日本从1990年开始号称是失去的30年，其中一个很大的原因就是因为高房价的崩盘，最终形成反噬。上述的三个结果就是高房价崩盘必然会导致的连锁反应。所以为什么政府会管控房价，不能大幅下降，道理和逻辑就在于此。