国庆我去了趟惠州，是的，没错，就是去看房的。

当然我不是自己买房，是陪朋友Lizy去的，纯当一次小旅游。

但是这次惠州之行非常不愉快，因为Lizy是找了中介带看房的，中间发生了一个乌龙事件，最终结果是：买房的不高兴，卖房的也很生气。

究竟是怎么回事呢？听我细细道来。

Lizy跟我去惠州，一上车就和中介说：我想去看A和B两个楼盘。中介也点头记录，看上去很上心。

没想到，一上午，中介带着我们跑了一圈其他的楼盘，偏偏没有A和B。

Lizy不耐烦了，直接跟中介摊牌：“我要去A和B两个楼盘，你不要再带我们去其他的楼盘了。”

中介继续点头记录，表示理解，然而他下午还是拉着我们一车人去了其他新楼盘。

Lizy顿时就有点火，一叉腰一拍桌子，你到底想怎样？

看着瞒不住了，中介才扭扭捏捏道出了真相：原来，Lizy之前来惠州，是跟着另外一个中介来的，已经留了自己的联系方式，录入了楼盘的系统里面。

这顿操作下来，也就意味着Lizy属于上一个中介所带过来的客人，新中介拿不到任何提成。

忙活了一天，他最终竹篮打水一场空，当然不会乐意。

原来买房时，是有分自来客和渠道客的。

如果你是一个人找去售楼部的，就属于自来客。

但如果你是由中介带过去的，为了避免中介之间抢客户，就存在一个保护期，在一定期限内你就是这个中介的客人，别的中介带你买房，佣金也还是会属于原中介。

而Lizy不知道其中猫腻，让原本是开心的置业大事，最终却闹的个不欢而散。

看到这里，我有个问题就冒出来了：买新房究竟是去找中介还是直接去售楼处呢？

其实，新房卖房方式主要分为3种：

开发商自己在售楼部卖房；售楼处联合中介卖房；售楼处外包给中介，全是中介卖房。

房子还是那个房子，就是从谁手上买房的问题。

先看第一种和第三种情况，开发商自己卖房或者全是中介，都从一家出，从谁手上买就成了伪命题。

如果是第二种情况呢？

无非就是开发商营销团队联合房产中介，一个看上了中介的客户资源，一个看上了开发商的高佣金，各取所需，进行一二手联动。

那么我们关注的问题，就应该是：究竟是找中介还是找售楼处更划算？

首先需要明确一点：自己是否有时间精力去售楼处一一看盘。

一般情况下开发商售楼部只负责一个楼盘的销售，这种开发商直售的模式，楼房信息会更明确，但需要你自己去到各个楼盘去了解，而且要有一定的看房经验。

如果你没有时间精力，中介就是你的贴心小助理了，一次性了解各个楼盘的有效信息，会让你更加快捷的找到满意的房子。

这时候，中介就相当于一个经纪人，帮你筛选信息，匹配需求。

当然，不是所有的中介都是好中介，所以他们给到你的信息也是需要自己好好筛选一番的。

不排除有些中介带你去的是佣金高、地段却欠佳的楼盘。

其次，就是你最关心的价格了。

在卖房前，楼盘的底价都会事先明确好，无论是售楼处还是中介，其实都能享有一定的折扣。

至于这个折扣的多少，就看你与他们的博弈了。

售楼处往往是会在原价的基础上直接打折，如果你想办法通过老业主带新的方式，能享受到折上折。

而中介则是走的“亲情”路线给优惠，当然也有部分中介会给到一定的“返佣”。

如果你一定想要比价，可以让家人、朋友分别通过中介和售楼部去问一问，拿到报价后再进行决定。

划重点：千万不要用自己的信息去问，也千万不要留下自己的电话。

因为当你的信息一旦被任意一方拿到，你就会被锁定了，就像我朋友Lizy那样。

写在最后

7月以来各地出了不少的房地产调控政策，弄的不少朋友心痒痒想去买房。

很多人就在公众号的后台问我：到底应不应该去买房？

我的建议也是很简单：刚需的房子，不要犹豫，去买吧！

在中国，针对大额资金的保值策略，还是优质的地产。

只不过在购买过程中，一定要慧眼识别各种中介、开发商的小手段，力争把价格压到最低，千万不要手软。

买房这件事，涉及血汗钱几百上千万，你啥都能做，唯一不能做甩手掌柜。

否则在商家的眼中，你就是那一株绿的不能再绿了的韭菜。

当然，土豪请忽略。

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