净运营收益通常指的是一个企业在扣除所有运营成本之后的收益，它是评估企业运营效率和盈利能力的重要指标。具体的计算方法取决于企业的类型和业务模式。以下是一些常见的计算公式：

对于一般的营利性企业，净运营收益可以通过以下公式计算：

净运营收益 = 营业收入 - 营业成本 - 营业税金及附加 - 销售费用 - 管理费用 - 财务费用 + 投资净收益 + 公允价值变动损益 - 资产减值损失

对于房地产等特定行业，净运营收益（也称为净操作收入，NOI）的计算可能更为具体，例如：

净运营收益 = 潜在毛租金收入 - 空置和收租损失 + 其他收入 - 运营费用

其中，潜在毛租金收入是指在没有空置的情况下，房地产所能获得的总收入。空置和收租损失是指由于租出面积的空置或租金未能及时收取而导致的收入损失。其他收入可能包括租赁保证金或押金的利息收入等。运营费用则包括房地产税、保险费、人员工资及办公费用、物业维护和维修费用等

需要注意的是，这些只是基本的计算公式，实际情况可能会更加复杂，需要根据具体的财务报告和会计准则进行调整。如果你需要计算特定的净运营收益，建议咨询专业的财务顾问或会计师以获得更准确的计算方法和结果。