来源：找法网

　　房屋买卖合同在房地产市场中是购买者和房地产开发企业必须要签订的合同，因为所涉及到金额是比较大的且是比较重要的合同，因此一般都是采取书面本人签订的方式。

　　一、房屋买卖合同代签有法律效力吗

　　只有有授权委托书，就没有问题，合同就有效。

　　授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。　授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。

　　一般来说，无效的房屋买卖合同主要有以下几种：

　　1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

　　2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

　　3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。

　　4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

　　5、乘人之危签订的房屋买卖合同。

　　6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

　　7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

　　二、房屋买卖合同的注意事项

　　1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

　　2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

　　3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量　房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

　　6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此　项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法通则》第五十五条

　　民事法律行为应当具备下列条件：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律或者社会公共利益。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，房屋代签有没有法律效力，是看有没有得到本人授权的，只要有授权委托书就是有法律效力，合同就是有效的。