前言：
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房贷的方式一般分等额本息跟等额本金两种最常见。
常见的省事的计算方式就是直接下载一个房贷计算器，在计算器里输入相应的金额年限跟你们当地的实际利率。就会自动计算出详细月供跟每个月的具体还款的有多少本金跟利息。
等额本息计算方式：每月还款额=[贷款本金×月利率等额本金计算方式：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率。
等额本金计算方式：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率。
每个地方的贷款利率都是不太一样的，一般的城市贷款都会在基准利率的基础上上浮55到115个基准点。根据每个城市或者银行有自己的认定。还有就是公积金贷款，公积金贷款除了利率会低于商业贷款，计算方式是没有区别的可以同样的方式计算。
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