租房是许多人的生活选择，也是一种合法的民事行为。

但是，有时候，我们在租房的过程中会遇到一些问题，比如租赁合同提前解除，押金是否需要全部退还。

这种情况下，我们作为租客或者房东应该怎么办呢？我们是否有权利或者义务退还或者收回押金呢？

【案例摘要】

小李是一名大学生，他在北京租了一间房子，与房东签订了一份为期一年的租赁合同，并支付了一个月的房租和两个月的押金。

但是，在租房的第三个月，小李因为个人原因，想要搬到另一个地方去住。他向房东提出了提前解除合同的请求，并表示愿意承担一定的违约责任。

房东同意了小李的请求，并表示可以退还给小李一个月的押金，另一个月的押金作为违约金扣留。

小李觉得这样不公平，认为自己应该得到全部的押金。双方因此发生了争执，无法达成一致。

小李觉得自己受到了不公平的待遇，于是向法院起诉，要求判决解除合同，并要求房东退还其全部押金。

法院受理了小李的诉讼，并进行了审理。

经审查，法院认为：本案中，双方签订了有效的租赁合同，并约定了租期、租金、押金等内容。

押金是一种定金，是租客向房东交付的债权担保，不属于租金的一部分。

小李因为个人原因，提前解除合同，属于违约行为。房东有权要求小李承担违约责任，无须返还押金。

但是，房东也不能无限制地扣留押金，必须根据实际损失的情况，合理确定违约金的数额。

如果双方在合同中约定了违约金的条款，并且该条款不违反法律、行政法规或者公序良俗，那么双方就应该按照合同约定执行。

如果双方没有约定或者约定不明确，那么就应该根据法律规定或者司法解释确定。

如果小李是因为不可抗力或者其他无过错的事由，致使合同目的不能实现，而提前解除合同，那么就不属于违约行为。

房东应当退还给小李全部的押金，并且不能要求小李承担任何责任。

因此，法院根据本案的具体情况，判决解除合同，并要求房东退还给小李一个月的押金，另一个月的押金作为违约金扣留。

【焦点争议】

争议点一：押金的性质和作用；

争议点二：租赁合同提前解除的条件和后果。

【律师说法】

1、押金的性质和作用

我们要明确什么是押金。押金是一种定金，是当事人在订立合同时，为了保证债权的实现而交付给对方的一种担保物。

押金不属于债务的一部分，也不属于预付款或者订金。押金的作用是用于强化当事人履行合同义务的意愿和信用，以及补偿对方因为违约而造成的损失。

双方交付和收取的押金是否属于定金呢？

我们要看双方是否在合同中明确了押金的性质和作用。

如果双方在合同中明确了押金是作为债权的担保，以及押金的折抵或者返还方式，那么就可以认定为定金。

我们要看双方是否按照定金的规则执行。

债务人履行债务后，定金应当折抵债务或者返还。”“债权人违约的，应当双倍返还定金；债务人违约的，无权要求返还定金。”

如果双方按照合同约定或者法律规定，对押金进行了折抵或者返还，或者对违约方进行了扣留或者双倍返还，那么就可以认为是按照定金的规则执行。

2、租赁合同提前解除的条件和后果

我们要明确什么是租赁合同提前解除。租赁合同提前解除是指在租赁期限未到期之前，当事人一方或者双方因为某种原因而终止合同关系的一种行为。

租赁合同提前解除可以分为两种情况：一种是双方协商一致解除合同；另一种是一方单方面解除合同。

那么，本案中，小李提前解除租赁合同是否符合法律规定呢？我们可以从以下几个方面来判断：

我们要看小李提前解除租赁合同是否经过了房东的同意。我们要看小李提前解除租赁合同是否有正当的理由。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”“因不可抗力或者其他当事人无过错的事由致使合同目的不能实现的，可以解除合同。”

如果小李提前解除租赁合同是因为不可抗力或者其他无过错的事由，致使合同目的不能实现，那么就属于有正当理由解除合同，不构成违约行为。

我们要看小李提前解除租赁合同是否承担了相应的责任。

如果小李提前解除租赁合同没有经过房东的同意，也没有正当的理由，那么就属于无故解除合同，构成违约行为。

小李应当承担相应的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

押金需要全部退还的案例，以及相关的法律知识。我们希望这些内容能够对你有所帮助，让你在租房的过程中能够更好地维护自己的合法权益。