如何将房产转让给子女最为划算？稍有不慎，可能会损失数万元。

有粉丝咨询，他的父亲突然去世，留下两套住房和一套商铺。他打算卖掉其中一套老城区的房子，更换一套新房。但是当他过户给买家时，发现需要支付高达20%的增值税。

例如，这套房子的市值为80万元，过户指导价为100万元，他是第一继承人。根据规定，这套房子属于全额继承，需要支付20万元的增值税。

这是怎么回事呢？如何将房产转让给子女最为划算？今天，我将为大家盘点一下，希望能避免大家踩坑。父母将房产转让给子女通常有三种方式：买卖、赠与和继承。

·第一种情况，买卖需要缴纳哪些费用？当将房产出售给子女时，需要缴纳契税和个人所得税，每套80元。例如，如果过户一套价值100万元的房子，则需要支付约20800元的费用。

·第二种情况，赠与。这种情况只需要缴纳契税，税率为3%。但是，如果该房产再次交易，则需要支付高达20%的增值税，并且按照过户价格计算。

·第三种情况，继承。例如，我的粉丝遇到了这种情况。此时，需要支付公证费和工本费，每套200元。如果该房产在后期交易中需要支付增值税，则需要支付高达20%的增值税。

但是，如果该房产在交易时已满五年且唯一，则可以享受减免优惠。什么是满五唯一？例如，该房产的房产证已过户到您的名下5年，并且您名下只有唯一一套住房，则符合满五唯一的条件。

我为大家整理了表格，可以保存下来，希望能帮助需要的朋友。

我是刘牛，一个有良心的房产经纪人。关注我，了解更多房产知识。如果有类似的问题，也可以在后台咨询我。我会为大家一一解答。