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提问：房哥，杭州的人均月薪是多少？值得定居吗？

回答：杭州遍地大老板，平均招聘月薪9978元。

在这份报告当中，杭州的平均薪酬以9978元仅次于北、上、深位列第四位。从薪酬的分布情况来看，杭州地区薪酬水平较高，平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。其中，杭州技术人才平均薪资位居新一线城市第一，已经超过了北京、上海、广州的白领平均薪资。

杭州人均月薪属于一流水平。

工作十年即可存下一百万，买房对年轻人不再遥远。

提问：房哥，想在杭州定居的女生，目前在西湖区工作，首付80万，想在西湖区买个小二居，最重要的是要出行方便，该考虑哪几个地段和小区，二手房与新房都可以，自住。

回答：可以考虑三墩地段，景溪北苑，地铁口2号线，800米距离。都市阳光嘉苑，地铁口2号线，1200米距离。都市水乡水秀苑，地段最佳，地铁口三墩站，300米距离，小区对面是龙湖天街。

提问：房哥，我在县城上班，事业单位，副高职称，怎么在杭州交社保

回答：如果已落户杭州，则直接去社保局以自己缴纳。

如果是外地户口，则需要挂靠任何行业的任何正规公司，以代缴的形式缴纳。若会使用淘宝或子女会用淘宝，可以在淘宝找到帮忙代缴社保的店铺，一般来说挺安全的。1，找在杭州朋友开公司的，挂个员工名字缴纳杭州的社保。2，在淘宝上找杭州社保，挂个员工名字缴纳杭州的社保。

两者本质上没有区别。

提问：房哥，庆丰新村小区的规划怎么样？

回答：三号线，十号线，3个地铁口，近浙大玉泉，公共资源配套成熟，黄龙万科中心1公里，吃喝玩乐基本都能满足，原始配套的话，目前来说是距离西湖比较近，人口密度比较小。加之后期的小学也会建起来，所以教育的劣势多多少少会弥补一点。

提问：房哥，我有两套上海市区的房子。

请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好，房哥，杭州户口，现在住下沙沿江89房文海学区房，己有2孩，需买一套改善的500一600万，春风金沙怎么样？

回答：春风金沙，绿城的楼盘。总户数1290户，拟建11幢高层住宅（29-31F），4幢商业写字楼和1处垃圾收集站。小区人行主出入口位于天成东路。项目总用地面积61284㎡，总建筑面积242765.2㎡，容积率2.8，建筑密度21.4%，绿地率30.5%。

该楼盘是钱塘新区成立后的首宗宅地，含金量高。毛坯最高均价33500元/㎡，毛坯最高单价36850元/㎡，精装限价4000元/㎡。拥有钱塘新区目前最为成熟的商业圈，周边龙湖金沙天街、下沙银泰、以及刚刚开业的高沙印象城、三大综合体加持。另外，地铁1号线多个站点就在附近。该楼盘的首开日期预计是今年六月份与七月份，从改善的角度来看，是值得购买的。

提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。

提问：房哥您好，我想请您点评一下义乌的房市，因为义乌虽然是一个县级市，但是这个城市非常特殊，高度依赖外贸，土豪很多，一个楼盘动辄就是三万多，请问义乌的房子有没有投资价值，谢谢！

回答：义乌这个城市作为县级市，在金华境内堪称“正宗的金华市区”。在这个地方，汇聚了众多房地产开发商，滨江、绿城、金地、融创、绿地、中梁、万达、蓝城、宝龙、众安、阳光城等开发商纷纷开启了义乌封面。

这些大品牌房企，出现在一个县级市，放眼整个国内，也难以找到几个。义乌2019年GDP预计1400亿，同比增长7.5%。从县级市的角度来说，根据2019年百强县排名，义乌排在第六位。

从金华境内的角度来说，义乌占据金华的三分之一经济体量，排在第一位。在这两个角度去看，义乌各方面都是排名前列。义乌每年吸引200多个国家和地区的外籍人员超过50万人次，更有1.5万以上外籍人员常驻义乌。

按义乌80万户籍人口算，外国人比例超过2.75%，按实际居住人口220万算，比例超过1%，比北京、上海、广州等大城市还高。截至2020年1月份，义乌已累计发放外籍商友卡16.73万张，其中电子卡13.22万张。堪称国内第一的外国人居住县。

综上所述，在义乌买房投资，是值得的。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，你好，我们杭州有一套房，我老公名下有一次贷款记录，怎么操作可以用上我老公的公积金，首付只要3成

回答：还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款。

首次使用公积金贷款，首付比例为30%；

若是二次使用，首付比例为50%。

这只适用于纯公积金贷款。

假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。

提问：你好，现在阿里巴巴总部周边住宅4.5-5W，没有地铁，我有个房子距离阿里4KM左右，正地铁口，还有2年地铁开通，现在只有3W左右。地铁开通后，价差是否会缩小？同等品质情况下，地铁开通后，和阿里周边住宅多少价差合理？谢谢！

回答：现在已经不是地段的时代。不是地段近，价格就会拉近的。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，大江东和下沙哪个地方好？很纠结！

回答：大江东无论GDP河财政收入，都高于下沙，杭州要做一线，离不开大江东的发展，一句话，大江东兴则杭州兴，2条地铁，一条高铁就已经开始招标了，不是纸上谈兵，杭州直管大江东，彰显发展决心。

提问：房哥你好，每日必看你的文章，是你的老粉丝。请问下余杭南湖明月与英特尔湾这两个楼盘值得买吗？前景如何，我是用来买房投资的。

回答：这两个盘都位于未来科技城2.0板块，因为是期房，所以学区等都尚未确定，但大概率上学区差别不会很大。 从产品上来说，南湖明月的优势是精装修，还有绿城的品牌加持，园区内部配套规划也还不错；英特尔湾的优势在于洋房的居住舒适度会更好一些，也更靠近万达等配套，但从大区域上来说，两者区别不大。

板块内主要依靠后续的产业配套，如之江实验室、人工智能小镇等等。 项目周边配套的发展的确需要一定的时间，但从目前已有的规划来看，最近的地铁为5号线在余杭中学旁的站点，从地铁上来看，英特尔湾会相对近一些。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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