建筑面积及其计算方式

1，房屋建筑面积

通常指分户的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公有建筑面积组成，即：（建筑面积=套内建筑面+公摊面积）

2.套内建筑面积

由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成，即：（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积）

3.使用面积

是指房屋内实际使用的面积，按照房屋内墙面水平投影计算，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁橱等，不包括墙、柱等结构和保温层的面积，也不包括阳台面积。

4.套内墙体面积

是指套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计算套内墙体面积。即：（套内墙体面积＝套内建筑面积-套内使用面积-套内阳台面积）

5.套内阳台建筑面积

均按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

6.分摊的共有公有建筑面积

简称公摊面积，是指某个房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室等。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、仓库等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。即：（分摊的共有建筑面积＝建筑面积-套内建筑面积）；（公用建筑面积公摊系数＝分摊的共有建筑面积➗套内建筑面积）

同一套住房，建筑面积最大，套内建筑面积次之，套内使用面积最小。套内使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率表示，即：（得房率＝套内使用面积➗建筑面积✖️100%），得房率一般来说是越大越好，但是过大的得房率就会牺牲必要的公用面积。

以上所说的是正常下的普通住宅的算法，有些属于特殊情况另说（比如送大花园送地下室的房子，挑空很高的复式楼或者别墅可以现浇等）。#房产头条#​#房产知识#​#武汉楼市#​#上海楼市#​#深圳楼市#​#北京楼市#​#武汉#​