自从租售同权政策实施以来,租赁备案合同成为没有买房家长们最为关心的事儿,因为没有这张纸不能办理入学,这是刚性要求,很多家长因为备案合同问题错过孩子上学的事情年年都有发生,这里珊姐提醒各位家长们一定要提前准备,那么如何操作呢,一起来看看吧!

租赁备案是什么

租赁备案的全称是房屋租赁登记备案，是租房者（租户）和出租者（房东）关于房屋租赁，而进行的租房合同签订并向房产管理部门登记备案。

租赁备案有什么用

在小学入学上，无房产的家庭，依据政策要求，可能是需要办理租赁备案的，并且有些还会要求办理满一定的年限，否则会影响入学。

办理时限

租赁双方签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同网上备案手续。

线上办理租赁备案

一、办理对象

（一）双方自行签订合同的，可由租赁当事人单方办理房屋租赁合同登记备案手续。

（二）房屋租赁企业租赁房屋，或者房地产经纪机构对经本机构促成订立房屋租赁合同的，由房屋租赁企业、房地产经纪机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

（三）房地产经纪机构促成房屋租赁企业订立房屋租赁合同的，由房地产经纪机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

二、办理方式

（一）于【广东政务服务网进行】办理

（二）于【广州市房屋租赁信息服务平台】办理

三、所需材料

（一）通过广州市房屋租赁信息服务平台办理房屋租赁合同登记备案手续的：

1、租赁双方当事人身份证明；

2、房屋权属证明或者房屋合法来源资料；

3、房屋租赁合同。

（二）提供房源核验码的：

1、承租人信息；

2、房屋租赁合同。

（三）通过广州市房屋租赁信息服务平台办理房屋租赁合同网上签约的：可同步办理登记备案。

（四）变更或提前解除房屋租赁合同的：应当提供原租赁合同登记备案证明号码并上传房屋租赁合同变更或提前解除凭证。

四、进度查询

房屋租赁合同登记备案申请受理后生成登记备案受理回执号，受理回执号作为当事人查询登记备案处理进度的凭证。

五、获取方式

房屋租赁合同登记备案完成后，广州市房屋租赁信息服务平台生成《广州市房屋租赁合同登记备案证明》并提供登记备案电子证明。租赁当事人可以通过广州市房屋租赁信息服务平台，自行打印《广州市房屋租赁合同登记备案证明》。

六、注意

（一）市场监督管理部门、税务部门应当将商事登记和税务征收中已经掌握的房屋租赁信息及时共享至政务服务平台。

（二）房屋租赁行政主管部门已经通过政务服务平台获取房屋租赁信息的，租赁当事人可不再办理租赁合同登记备案。

（三）租赁当事人需打印《广州市房屋租赁合同登记备案证明》，应通过广州市房屋租赁信息服务平台补充完善资料。

线下办理租赁备

一、办理地点

到房屋所在地的街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心办理房屋租赁登记备案手续。

二、办理材料

（一）房地产权证书或者其他合法权属证明;

（二）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

（三）房屋租赁合同;

（四）出租委托代管房屋的，受托人应当提交委托人授权出租的证明;

（五）转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。

三、办理流程

（一）租赁双方当事人提交租赁合同或到村居流管服务站填写《房屋租赁合同》等材料;

（二）工作人员审核提交资料是否齐全;

（三）工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件，根据实际情况录入租赁系统，打印《租赁备案证明》，给予登记备案或注记备案，并加盖公章。

附件1：租赁备案税收指标

温馨提示：

1、备案合同是孩子上学所在地的重要资料，建议家长谨慎办理。

2、先确定便利性（家庭，工作，交通等），学校入学几率性（不建议选择热门学校，尤其是已经发布学位预警的学校，地段生都派位，统筹生更是“孤注一掷”）。

3、选择小学的情况下，一定要关注小学升中学的相关政策，包括是否直升，派位还是摇号。不然到中学又要重新开始折腾，真心折腾疯。