区域概况

据统计红5月宁波土市共成交12宗涉宅地块，其中占地面积达65.7万方，除镇海区外，其他市五区均有涉宅地块成交，并鄞州区占5宗，为5月成交宅地最多区域，5月成交地块中楼面价最高为鄞州区YZ07-03-H3钟公庙地段地块，楼面价达20750元/平，并配建保障房4100平，由中交竞得。同时另外2宗鄞州区长丰地段商住地块，分别由江山万里&YGR、荣安竞得，其中住宅折合楼面价也在20000元/平以上。另外5月宁波土市又现新晋房企拿地，海曙集士港中二片地块，由禹洲以11000元/平的楼面价竞得，这也是该房企在宁波的首个项目。

然而5月的土拍热度还未消减，宁波6月又将迎来了新一轮的土拍大战，据宁波国土资源局最新挂牌消息显示,5月陆续挂牌涉宅地块19宗，其中5月30日、31日两天，挂牌涉宅地块就达5宗，挂牌地块区域市六区均有分布，鄞州区占8宗、江北3宗、奉化4宗、镇海2宗、北仑1宗、海曙1宗，将于6-7月网上竞拍。而其中14宗将于6月竞拍，挂牌起始总价超130亿，其中最高起始楼面价达12000元/平，为鄞州区首南街道宅地，将于6月14日网上竞拍！根据宁波e点通近日报道，云龙宣布要建新的高铁宁波东站枢纽。云龙姚家浦村将可能成为高铁东站的选址地，新东站将是甬台温、甬舟、甬金铁路的枢纽站，同时有绕城高速、甬台温高速复线云龙出口，还有地铁4号线及7号线抵达，将会成为整个城东的交通中心。而恰好在6月份，云龙就有一块商住地块出让，为鄞州区DQH12-13-C1B（云龙镇北地段）地块，挂牌楼面价5660元/平，占地面积16205。另外还有多宗热门涉宅宝地，如鄞州区东钱湖、姜山镇地块、首南、长丰宝地；江北城区2地块、奉化区岳林街道地块、镇海骆驼地块等等热门地块。预计6月宁波土市又将掀起热潮！

鄞州区19-1a-1#-1(东钱湖)地块—6月4日网上竞拍

鄞州区19-1a-1#-1(东钱湖)地块位于东钱湖白石仙枰片区，规划道路以南，莫古路以西，规划道路以北。土地用途为城镇住宅及配套用地，占地面积49902平方米，楼面地价起始价11760元/平方米，容积率1.01。该地块位于东钱湖，尽享周边山水生态自然资源。目前项目周边以低密新房住宅为主，在售的包括万科白石湖东等，目前新房报价在32000元/平。地块出让要求（部分）：1、该地块用地性质为城镇住宅用地，容积率1.01，适建低层、多层住宅和配套设施。2、要求由受让人同步实施本地块南侧规划支路（详见规划条件），完成后无偿移交给东钱湖旅游度假区管委会。3、本地块建筑需要实施新型建筑工业化，其相关要求按照甬政办发〔2017〕30号及甬东旅政办发〔2017〕61号等文件规定执行；项目规划、建筑设计要体现绿色、生态及海绵城市相关要求。4、本地块新建居民住宅应修建人防工程的比例为11%，新建其他民用建筑应修建人防工程的比例为8%，应按核定应建人防工程面积同步修建人防工程。配置一间使用面积不小于8平方米的警报设备间，完成后移交当地人防管理部门。警报设备间建筑面积可按规定计入设计（竣工）人防工程建筑面积。

鄞州姜山镇核心9号居住A、B地块——6月6日网上竞拍

鄞州区JS-17-a1 (姜山镇核心9号居住A地块)位于鄞州区姜山镇乔里村、姜山头村，土地用途为城镇住宅用地，出让面积44318，楼面起价9120元/平方米，容积率1.0-2.2。楼面价最高限价20750元/平。鄞州区JS-17-a5 (姜山镇核心9号居住B地块)位于鄞州区姜山镇姜山头村，土地用途为城镇住宅用地，出让面积19532平方米，楼面价起价10340元/平，容积率1.0-1.5。楼面价最高限价20750元/平。该地块位于鄞州姜山镇，周边生活配套成熟，并享环球银泰城、海港城等商圈辐射。目前板块几乎无在售新盘，待售新盘有合能枫丹江宁等，预计2019年下半年将首期开盘。

鄞州YZ09-10-c6（首南CPD-3）地块——6月14日网上竞拍

鄞州区YZ09-10-c6（首南CPD-3）地块位于鄞州区首南街道鲍家耷村，土地用途为城镇住宅用地，占地面积36731平方米，楼面起始价12000元/平方米。容积率1.0-2.3，楼面价最高限价20750元/平。出让要求：1、竞得人在今后施工过程中如有文物遗迹发现，应立即停止施工并报告当地文物部门处理；2、红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交；3、当竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居房(含对应比例的停车库或停车位)程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞投的人才安居房建成后无偿移交给政府指定部门具体套型方案需在项目报批阶段由竞得人与区住房保障中心充分协商书面确定。在项目取得预售许可证前，在公证处公证下，由区住房保障中心完成人才安居房抽签工作，人才安居房配置标准需与项目中其他同类型住宅产品配置标准保持一致。当实际配建面积与竞投人的人才安居房面积不一致时，差额面积按照备案同类型产品均价，多退少补；4、交地后一年内开工，交地后四年内竣工；5、地块内应实施全装修交付；

鄞州云龙镇北地段地块——6月14日网上竞拍

鄞州区DQH12-03-C1B（云龙镇北地段）地块位于鄞州区云龙镇获江村，土地用途为城镇住宅、商务金融、旅馆、餐饮、零售商业、娱乐、其他商服用地，出让面积16205平方米，楼面起始价5660元/平，容积率1.0-2.2，楼面价最高限价20750元/平。出让要求：1、竞得人在今后施工过程中如有文物遗迹发现，应立即停止施工并报告当地文物部门处理；2、地块西南角需配置建筑面积不少于300平方米的沿街商铺（楼层安排在1-2层，每层面积相等），竣工后云龙镇按3200元/平方米的包干价回购，用于拆迁安置，竞得人须在竞得后5个工作日内与云龙镇签订回购协议，以正式登记面积按实结算；

海曙区原杭甬高速段塘立交地块—6月20日网上竞拍

海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块（原杭甬高速段塘立交地块）位于海曙区启运路南侧,东至环城西路防护绿带,南至规划君运路,西至庙前河沿河绿带及看经路，北至启运路及其余地块，土地用途为城镇住宅用地及配套，起始楼面价10100元/平方米，计容建筑面积157779.6。楼面价最高限价20750元/平。周边2公里内，海语天下、海曙金茂府等新盘在售，在售均价在33000-35000元/平。

江北区原汇头陈、货运市场地块——6月19日网上竞拍

江北区JB12-01-16b、JB12-01-18a地块（原汇头陈、货运市场地块）位于位于江北区庄桥街道 ，东至康庄南路 ，南至北环西路绿带 ，西临规划路绿带 ，北至规划路，土地用途为城镇住宅、零售商业、旅馆、餐饮、商务金融、其他商服用地，出让面积86528平方米（超出红线外地下空间投影面积4415平方米），起始楼面地价6870元/平方米，计容建筑面积198994平方米，楼面价最高限价20750元/平。

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综述