日前，经过61次竞买和46次延时的激烈竞拍，观山湖区长岭北路8号美的林城时代一处涉执住宅，通过司法拍卖成交，成交总价达到2,835,235.6元（约283.5万元），折合单价约16268元/㎡。

本次拍卖由贵州省贵阳市中级人民法院作为处置单位，整场网络公开拍卖共吸引9人报名，246人设置提醒，16000多次围观。

01 激烈竞拍

这场拍卖定于7月21日上午10时开始，至7月22日上午10时结束。

当天上午网络开拍仅过去3分钟，竞买人X3334就拿出了底价2,085,235.6元。按照交易规则，此后的每次加价最低是5000元。

长达24个小时的竞拍周期，在第二天上午7:52才真正开场。竞买号T0162率先出手大幅加价一轮，此时比起拍价已经高出约22万元。

此后，竞买人O6896，C0580，X3334，F6473交替报价，每次加价都在5000元至10000元。

直至9:56分，C5198出场一次性加价10万元，但仅仅过去8秒，就被再次加价盖过，竞买继续延时。

临近10:00拍卖原定结束时间，竞买人R0461中途杀出加价，此时的报价已经超过260万元。

至此开启了白热化的阶段。此后，多个买家交替报价，时间均在2分钟左右。10:17，C5198已经放弃，而F6473报出底牌价约270万元，但仅仅过去6秒中，就再次被盖过，遗憾出局。

最后阶段在O6896，T0162，R0461间展开。三位竞买人交替在云端举牌加价。

T0162报价停留在倒数第四轮，倒计时结束前2秒，R0461最后加价。不料，仅过去9秒，O6896继续加价5000元，并最终以2,835,235.6元的最高应价竞得。

观察整场拍卖来看，多位竞买人都有拍卖经验，并且具备一定实力。而O6896从现身开始，就一路跟随报价。潜藏在屏幕的背后O6896，几乎每次新出价后10秒左右，就立即加价压过，并在多轮的竞买后，最终胜出。

这套房的司法评估价为2,978,908元，折合单价为17076元/㎡。而最终成交总价达到2,835,235.6元（约283.5万元），折合单价约16268元/㎡。

该小区同类房源的二手房约为17000元/㎡，此次到手的价格不高也不低，处于合理的区间。

02房屋现状

该套拍卖房产位于观山湖区长岭北路8号美的林城时代，具体为B29栋2单元1层3号住宅，属于9层高的洋房。

这是一套1-2层建面174.28㎡的跃层，户型为四室二厅一厨三卫一阳台（附带不计入产权面积的前后两个花园及负一层地下室），户门朝南，客厅采光面北朝向，南北通透。

该房产位于位于观山湖区会展城金融商圈，长岭北路以东，美的大道以北。区域内有中天会展城、融创九樾府、远大生态风景等住宅小区。周边有长岭北路、观山东路、林城东路、美的大道等城市交通主次干道。

房屋所在区位示意图

出入可利用地铁、公交车、出租车小区内设置地下停车场，道路旁可以停车，附近有公共停车场。教育设施有贵阳市观山湖第三幼儿园，黄城根小学、会展城第一中学等，购物设施有各类中小型超市、商场等公共服务设施。

室内原为毛坯，近期进行了室内装修工程的隔墙、窗拆除、室内楼梯改建、地下室加隔层等，目前停工，装修模板、垃圾未清运。

03 其他情况

司法评估报告显示，这套房屋权利人涉及一起与商业银行借款合同纠纷案件。而这套房屋在2016年初，就向银行进行了一般抵押，金额为100万元。

房屋大概在2017年建成，也就是抵押时购买的是期房。而这套房的产权证是在2018年底办理，于今年4月22日被法院查封。

房屋欠有物业、水电等费用需由竞买人承担。评估报告中，截止 2020年 5 月，房屋共计拖欠物业管理费约7850元。

此次法拍房购买过程中，也有一些地方需要注意。比如：

房屋欠有物业、水电等费用需由买受人承担，具体以实际为准。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的各种税费由买卖双方各自承担。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。