最近，一则关于楼盘备案价和销售价相差悬殊的消息引起了广泛的关注。楼盘备案价为1.47万，开发商却只售7000元每平米。当地房管局表示，这是市场行为，而置业顾问则表示，备案价已经下调到9000多元每平米。

这件事情引发了公众对于购房市场的疑问和不信任。相信很多人都会问，如此的降价是否违规，这个等不等于忽悠人？各方对于这个问题的解答似乎并不一致，这让消费者感到困惑。

首先，备案价与销售价之间的差距确实很大。一般来说，备案价应当是一个房价的参考标准，但是并不等同于实际销售价格。因为备案价并不是最终的价格，它还需要加上其他的一些成本费用，比如房产证费用、物业费用等等。因此，对于开发商来说，降价也是本着合理盈利的原则，以吸引更多的购房者。

而房管部门的态度是可以理解的，他们并不能阻止开发商根据市场状况来制定价格。同时，对于一些涉及到环保、规划等问题的房地产项目，备案价超过了实际价格也是常见的。因此，我们并不能简单地否定降价的合法性。

不过，购房者也应该保持理性认知。在购房时，不要只听销售人员的宣传，更要了解市场价位和现状，做到知己知彼。对于市场不稳定的情况，应当尽可能的避免过早地进入市场。同时，在关注销售价格的同时，也应该关注配套设施、物业管理等方面的质量。

总之，购房者在进行投资时一定要保持理性消费。降价是市场行为的同时，也应该警惕不良商家的忽悠和欺诈行为。在未来，对于房地产行业，希望相关部门能够更加完善有力的监管体系，让房地产市场能够实现更加平稳、健康的发展。