前言：
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1、交易性质不同
房产备案是强制性的，房地产开发企业等交易当事人只要签订了房屋交易合同就应当在规定时间内向房屋管部门备案。
房产登记是自愿的，需要交易当事人自愿申请，当事人在自己需要办理的时候向房产登记机构申请办理登记。
2、登记性质不同。
房产备案，是按照《城市房地产管理法》的规定，房地产管理部门规范房屋售卖以及租赁进行的登记工作，属于行政管理制度。
房产登记，是按照《民法典》确定的物权登记制度的法律规定，对房屋的所有权进行登记，是物权登记制度。
3、功能不同。
房产备案不仅有保护交易当事人的作用，还能让房屋管部门及时获取市场信息，加强市场监管。
房产登记是为了确定房产的所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，公示物权归属。
4、适用范围不同
房产备案包括新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋抵押合同、房屋租赁合同。
房产登记办理的是物权登记，不包括房屋租赁。
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