可能很多购房者还不知道，新房是有备案价和实际成交价的，买房时会涉及到均价、楼面价、备案价、售价等等，实际交易中虽然是以售价为准，但是其他价格也不能忽视，那么开发商的房子备案价是什么意思?开发商房管局备案价是否能修改?

一、开发商的房子备案价是什么意思

开发商的房子备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。需要注意的是：商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。

其实房子备案价最主要的目的就是房管局为了预防开发商无规则性的变动价格而采取的措施，这样一来就可以避免房价上涨或者下调速度过快的现象。

二、开发商房管局备案价是否能修改

房子备案价是根据开发商拿地时的楼板价以及建造房屋材料成本、人工成本来定价的。开发商卖房时，都必须在房管局备案，房管局通过后发给预售或者销售许可证。

开发商拿到预售证后，会对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。一旦公示，开发商不能随意变动价格，房子备案价确定后，开发商的报价需要得到物价部门的核准，通过后才能对外销售。

虽然房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。但是房子备案价不是真实的成交价格，它随着市场的变化随时可以进行调整。

因此，房子备案价是可以更改的，但要满足相应的条件并且按照规定流程来更改。一些城市政策规定，房子备案价在一定时间内不能调整，有的是3个月，有的是6个月，还有的是规定可以调低不能调高。

如果开发商需要更改房子的备案价格，就需要提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布，不然就可能违规或者不能签约。

以上就是小编为大家详细介绍关于开发商的房子备案价是什么意思以及开发商房管局备案价是否能修改的相关知识，通过上文，相信大家对于开发商的房子备案价方面的知识都有了一定的了解。