龙空技术网

续租条款的效力如何?

Lily律 86

前言:

如今我们对“租赁合同到期后还有法律效应吗”大体比较关怀,咱们都想要知道一些“租赁合同到期后还有法律效应吗”的相关资讯。那么小编同时在网摘上网罗了一些关于“租赁合同到期后还有法律效应吗””的相关资讯,希望我们能喜欢,朋友们一起来学习一下吧!

双方续租条款的约定首先要看是否需要取得出租方的同意。出租方的后续涨价行为,可能无法被视为同意,双方需要就涨价达成新的合意,若承租方申请续约未获得出租方同意,或双方就续约条件无法达成一致的,则租赁合同在租赁期限届满时自动终止。

即便续租条款必备,构成预约,司法判例对于续租约定的效力,也存在不同观点。有的法院认为续租约定,合法有效;有的法院认为,预约仅使出租人负有订约义务,而不负履行将来要订立的本约的义务。在出租人到期明确要求提高租金,不同意按此预约约定的条件订立合同的情况下,承租人仅可要求出租人承担违约责任,而无权强制出租人出租房屋。在租赁合同期满后是否续租之意思表示,不属于客观上不确定之“将来可能发生的事实”,亦不属于附条件的民事法律行为。

综合以上,承租方处于较为弱势的地位,优先承租权基本处于虚位。若出租方恶意涨价,首先可从过错比较的角度尝试抗辩,出租人在订立合同中,既然当时明确续租条款,就应对以后发生风险负责,否则本身就是过错。既然出租方有过错,而续租方是无过错,就应在意思自治规制下,承认续租条款的优先承租权,原租赁合同自动更替继续有效。其次,若无法达成续租的合意,则要求出租人承担违约责任。

标签: #租赁合同到期后还有法律效应吗