双方续租条款的约定首先要看是否需要取得出租方的同意。出租方的后续涨价行为，可能无法被视为同意，双方需要就涨价达成新的合意，若承租方申请续约未获得出租方同意，或双方就续约条件无法达成一致的，则租赁合同在租赁期限届满时自动终止。

即便续租条款必备，构成预约，司法判例对于续租约定的效力，也存在不同观点。有的法院认为续租约定，合法有效；有的法院认为，预约仅使出租人负有订约义务，而不负履行将来要订立的本约的义务。在出租人到期明确要求提高租金，不同意按此预约约定的条件订立合同的情况下，承租人仅可要求出租人承担违约责任，而无权强制出租人出租房屋。在租赁合同期满后是否续租之意思表示，不属于客观上不确定之“将来可能发生的事实”，亦不属于附条件的民事法律行为。

综合以上，承租方处于较为弱势的地位，优先承租权基本处于虚位。若出租方恶意涨价，首先可从过错比较的角度尝试抗辩，出租人在订立合同中，既然当时明确续租条款，就应对以后发生风险负责，否则本身就是过错。既然出租方有过错，而续租方是无过错，就应在意思自治规制下，承认续租条款的优先承租权，原租赁合同自动更替继续有效。其次，若无法达成续租的合意，则要求出租人承担违约责任。