新浪乐居讯“我市目前已到购房好时机”，无节操的常州日报头版头条，犹如一枚炸弹投向观望情绪严重的房地产市场。人民日报：地方救市不可以“没节操”，但是地方政府可根据不同市场情况，采取双向乃至多向调控。当前芜湖开发商去化压力大，购房者议价空间弹性更大，对于芜湖刚需人群来说，楼市的多项调控政策无疑是个选择置业的良机。芜湖发布公积金新政 支持改善型住房需求

截止2014年5月芜湖市区累计销售商品房预售面积103.12万平方米，同比增长17.15%。其中商品住房销售面积95.39万平方米，同比增长37.64%。今年以来，全国房地产投资和销售普遍出现回落走势，这半年走得也是一路荆棘。受到市场自发因素调整、银行信贷紧缩的影响，今年上半年楼市观望氛围浓厚，成交量下滑明显，低迷的市场影响了开发商上半年的成绩，救市城市的不断增加，让楼市略显萧条。乐居细数各地救市新政

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常州无节操挽救楼市 芜湖有理由理性买房

上半年市区楼市供销比为1:0.77 同比大幅下降

从供应量来看，今年上半年市区商品房批准预售面积195.25万平方米，同比增长17.23%；商品住房批准预售面积169.13万平方米，同比下降29.04%。上半年，我市市区商品住房的供销比为1:0.77，与去年的1:1.67相比，去化效率明显降低，但是相对于去年的疯狂来说，今年是远远不能达到的。据相关机构统计，2013年住宅销售数量历史性首次超过当年的刚需增量。当年竣工面积7.9 亿平米加上待售面积3.2 亿平米的供给量为11.1亿平米，而当年的新增刚需面积为10.7 亿平米(按人均33 平米测算)。2013年城镇人均居住建筑面积为33.9平米，户均住房1.05套。这个数据意味着住房市场供求关系将趋向平衡。

对房地产项目需求的细分，成为芜湖楼市面临的选择，支持自住和改善型合理住房消费，满足基本居住需求。据芜湖新浪乐居统计显示，全市房屋成交量持续低迷，存销比指标继续恶化，部分未消化的新增供应转化成为库存，使库存创下历史新高。乐居观察：楼市3年限购 芜出台救市政策次数居全国之首

市区商品住房均价5118元/平方米 略低于全省均价

从成交均价来看，上半年芜湖市区商品房及商品住房销售均价分别为5118元/平方米和4835元/平方米，同比分别下降2.7%和2.2%。商品房销售均价继续上涨。1-5月份，全省商品房销售均价5354.2元/平方米，其中，商品住房销售均价5061.1元/平方米，同比分别上涨4.1%、4.8%。近日，中国民间城市调研机构——宜居研究室发布了“2014年6月中国城市房价排行榜”，前100位中，芜湖以均价5898元/平方米(含商业)位居第68，同比上年下降3.2%。

6月中国城市房价排行榜 芜湖位居第68位

2014年上半年芜湖新建商品房价格总体呈下降趋势，根据相关统计数据了解到，芜湖1月均价6220元/㎡，经过半年走势，5月均价5948元/㎡，降幅达4.57%。芜湖本地房产市场，上半年楼盘价格有涨有跌，最高降幅达500元/㎡。2014年以来，芜湖楼市呈萎缩状发展，楼市成交乏力—商品房住宅月成交不足2000套，库存日益积压—商品住宅库存量近25000套。5月，芜湖发布公积金新政，公积金新政中包括二套房可申请贴息贷款，支持改善性需求等内容，但是，芜湖不支持商贷转公积金贷款 易居贷可助您轻松置业。

纵观芜湖楼市声音：开发商去化压力大 购房者议价空间弹性更大

芜湖市中心区域某销售经理表示楼盘单价跌了近一半，但是去化还是很难，业绩压力大！无独有偶，芜湖某比较早期楼盘项目，从期房变现房，但清盘并没有想象中的那么顺利。芜湖某位资深房产业内人士分析：芜湖楼市供大于求，加之受周边南京、上海辐射的影响，去化压力可想而知。这同时也意味着，购房者议价空间弹性更大。据芜湖新浪乐居获悉，政府为了确保芜湖楼市的健康发展，加强芜湖楼市去化率，7月16日，芜湖市政府发布棚改团购商品房活动方案，缓解芜湖的楼市库存压力。为促进芜湖房市健康发展 政府发布棚改商品房活动方案

个人需求，理性购买，升值空间一个都不能少

救市政策从一定程度上缓解了刚需客户的购买压力，买房个人认为是宜早不宜晚，而现在，政府有支持，个人又有需要购买，绝对是个好时机。但是在购买过程中，即使是刚需客户，也应该要求品质，升值空间大、性价比又高的楼盘，不要一味的追求闹市、繁华地带，在自己的承受范围内，理性购买。持续低迷or以价换量：2014下半年芜湖楼市何去何从 返回芜湖新浪乐居首页>>

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