人口，城市兴衰的晴雨表。长期来看，一个人口持续流出的城市，房地产市场很难繁荣，而人口持续流入的城市，房价支撑性显然要高于前者。

城市热力图是一种可视化方式，可以用于显示城市中各个区域的数据热度和分布情况。

如果将城市热力图应用于城市发展分析，它可以帮助我们快速了解城市的空间分布、人口分布、交通拥堵情况、经济热点区域、文化教育中心等方面的情况。

热力图是利用获取的手机基站定位该区域的用户数量,通过用户数量渲染地图颜色，实现展示该地区人的密度。

城市热力图就可以告诉我们该城市人流量的多少，该城市哪个区域人流量较多或较少，该城市的哪个地方正慢慢衰弱。热力图显示，红色、黄色、绿色、蓝色依次代表了区域热度的由强到弱。百度热力图10分钟更新一次。

需要注意的是，城市热力图并不能完全反映城市的全貌，因为它只能基于现有的数据进行展示。在解读城市热力图时，还需要结合其他数据和背景信息进行分析和判断。

例如，在人口分布方面，衡阳的城市热力图可以帮助我们识别人口密集的区域。

比如上面这张3月24日晚上21时的热力图，可以明显看到：湘江以西片区的人口密度是远高于湘江以东片区的；城市人口主要集中在衡阳解放路老城区和高新区。毕竟，中心城区作为衡阳最早发展的，相比外围城区，目前教育、医疗、商业等配套资源都有绝对优势。

不过这也说明了一点，经济、产业等方面的竞争力遥遥领先的区域，人口密度高更高。

折射到房地产市场，有人口，有配套的区域，房价是靠真实需求堆积起来，一旦楼市有震荡，也会是影响最小的。

借用一句话，“大潮之时，冲上浪头并不意味着胜利，潮水退去后能够安稳上岸，才是真实力。”

随着城市化进程加快，骨架拉伸的同时，各个板块也在随之变化。具体到衡阳各片区，热力值各不相同。

除了一些老生常谈的现象，我们还发现衡阳热力图上几个有意思的特点：

第一，生态资源丰富的板块，热度值普遍较低。

第二，人口主要集中在蒸水-湘江-衡州大道合围区域。

第三，高新区北部人口高于南部。

整体来看，人气固然重要，但不是唯一，城市发展方向、政策规划等，都是影响楼市的重要因素，例如酃湖新城。

其次，热力图能直观反映人口密集程度，可以作为市场流动性一个参考。房子的本质是居住，热力值高，意味着该区域会有较高的居住需求，未来不缺“接盘侠”，例如高新区。

最后，市中心始终是人口和资源的聚集地，房价会比外围城区的“抗跌性”更高。在楼市中，人口密集程度可以反映出一个区域的经济活跃程度，同时，它也是房价的重要支撑因素。

大家认为呢？

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