在贵阳某楼盘，花了上百万，买了房连网签都没有，某楼盘业主的百名购房者，从几年前就开始维权，到现在还没结果。

一趟趟的跑售楼处，四处打问消息，腿差点没跑断，某楼盘的业主成立了一个维权群，群里上百人各个都很焦虑。

群里维权的业主大致分为两种，一种是交了全款的，他们收了房也已经入住，可不知道为什么，签的却不是正规的商品房预售合同，没有网签，更别提办房产证了。另一种是只交了首付的，现在房捞不着，落在手里的只有一纸协议和几张收据。

整个人感觉就是夜不能寐，食之无味，坐立难安，浑浑噩噩（这几个成语差点没把我所会的成语一下子掏光了），那叫一个愁，那叫一个不安心，那叫一个脑瓜子嗡嗡嗡。（以上故事如有雷同纯属巧合)

看到这里你可能会说：啥？什么是网签备案？那是干啥玩意的？

（看到这个表情没，搞不好你的表情跟这位帅哥是一样的，一脸懵逼）

那么好，今天我们就讲一下什么是网签备案，正文开始：

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1.网签流程

业主在签约合同之前要准备好签约资料:

一次性需要提交（夫妻双方身份证原件，夫妻双方户口本原件，夫妻双方结婚证原件）

按揭贷款需要资料（夫妻双方身份证原件，夫妻双方户口本原件，夫妻双方结婚证原件，夫妻双方银行流水，夫妻双方收入证明，夫妻双方征信报告，个体户就需要营业执照）

如果你单身：就不需要结婚证（没有别的意思，就单纯的调戏一下你，伤害不高，侮辱性特别强）

以上资料准备齐全，一次性的房开商工作人员会去检查资料情况是否齐全以及复印。按揭贷款资料准备齐全，房开商工作人员会带您去银行或者驻场的银行工作人员审核资料是否具备贷款资格（打这么多字好累啊，但是又担心你们看不懂，不点赞都对不起这么棒的文章了）

审核通过交完房款后，就开始网签了，房开商会登陆地区政府的房管局系统（比如：贵阳房管局，安顺房管局，遵义房管局等都是分地区的）把您的个人信息，房源信息，房源价格，录入房管局系统，房管局会从系统调出纸质版合同模板以及商品房预售合同备案申请表，进行打印合同进行签约合同，同时发送网签短信，在签约当天是拿不到商品房买卖合同，需要备案完成才可以领取合同。

网签之后就是办理备案，备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同以及提交资料（身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件等）向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续（现在都是房开商代办理），在房管局办理完之后就可以拿到备案后的商品房买卖合同了。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。（你懂了吗？）

（真实图片展示）

（真实图片展示）

以上就是网签流程

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2.网签备案是什么意思

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，作为客户您是可以在房管局上面查询，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续，备案完成之后，才真正具备法律效应，受收到保护，也确定这套房子是属于您的，在房管局系统都是可以查询到。

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3.网签备案的好处

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。不会出现房子抵押。

2.交易过程信息化后，整个网签过程业主也都可以通过网上实时查询，不用担心房款交了，名字不是你的问题出现。

3.网签之后，每套商品房信息网上将一目了然，交易将会更加透明，以前那种中介公司利用业主的信息不对称，吃差价（赚黑钱）的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对房地产市场进行监控。相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确，政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。(你现在可能怀疑我没有这么好的文字，不好意思，献丑了)

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