这是很多租户和房东们经常遇到的问题。那么在实际情况中，应该如何处理呢？本文将结合真实案例和法律分析，为大家讲解相关知识。

小李是一名租客，与房东签订了一份一年的房屋租赁合同。然而，由于突如其来的失业，小李无法继续支付租金，于是向房东提出了提前解除合同的请求。

面对小李的请求，房东同意解除合同，但拒绝归还小李支付的最后几个月的房租，因为房东认为合同明确规定，如果租客提前解除合同，不退还任何租金。

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小李认为这样的做法不公平，并向法律援助机构寻求帮助。在获得法律援助之后，小李了解了自己的权利，发现自己没有任何提前解除租赁合同不退还租金的承诺。

因此认为房东应该退还剩余租金。为了维护自己的合法权益，小李选择提起了法律诉讼。在法院审理过程中，法院结合相关法律规定进行审查。

法院认为，根据法律相关规定，租客提前解除租赁合同的情况下，应当支付“早期终止租金”，即按照剩余租期计算的租金。

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然而，在小李的租赁合同中，没有明确规定提前解除租赁合同的具体事项和应付的费用，因此房东应退还小李支付的剩余租金。最终，法院裁定房东退还小李剩余的租金，维护了小李的合法权益。

一、租赁合同法的相关规定是什么？法院审查案例的原则有哪些？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同是双方自愿订立的协议，具有合同法律效力。根据相关规定，对于租客提前解除租赁合同的情况，应当支付“早期终止租金”，即按照剩余租期计算的租金。

在审查小李的案件时，法院将会考虑以下原则：契约自由原则。租赁合同是由双方自愿订立的，双方应当按照合同履行各自的义务。 公平原则。双方在签订合同时应当平等协商，且合同中的条款应当公平合理。

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双方在履行合同过程中应当遵循诚信原则，不得故意违约。在租赁合同中，对于提前解除租赁合同所需支付的早期终止租金和剩余租金的退还，往往会因为合同条款的具体规定而产生差异和争议。而对于这种合同条款的具体规定

除了契约自由原则之外，也需要考虑到公平原则、诚信原则等法律原则。在实际中，法院的判决可以为我们提供更具体的参考。

比如，对于小李这个案例来说，小李在租赁合同中并没有签署承诺，如提前搬离房屋应当支付“早期终止租金”的条款。因此，根据相关规定，法院就可以根据财产归属的相关规定，判决房东应当退还小李提前支付的剩余租金。

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但是，在租赁合同中如果有相关条款的约定，法院判决的结果就会因此而有所不同。

比如，如果租赁合同中明确约定提前解除租赁合同不退还任何租金，并且在该条款内容是否公平的讨论中，法院也认为该条款具有合理性，那么法院就有权根据该条款而做出相关的判决。

此外，在实际判例中，如果房东可以证明是租客故意违约或者造成了损害，则法院可能会根据其居间人的法律职责要求承担相应的赔偿责任。

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需要注意的是，在一些特殊情况下，法院还可能对解约方所支付的违约赔偿费进行评估，例如租客因突发疾病或者遭受意外事故导致不得不提前解除合同。

在这种情况下，法院可能会根据客观情况来评估违约行为的轻重，并判定是否需退还租金及违约赔偿费用等问题。

二、对于小李案例的判决

在小李提起的案件中，法院最终的判决结果是，房东应当退还小李提前支付的剩余租金，因为在租赁合同中，没有明确规定提前解除合同的具体情况。因此，房东应当承担相应的责任，退还小李剩余的租金。

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根据以上法律分析，我们可以得出结论：在租赁合同中，如果没有明确规定提前解除合同的事项，那么剩余的租金应该退还给租客。

双方可以基于契约自由原则自行协商，并在租赁合同中明确规定有关条款，以便在发生类似情况时，能够依据相关的条款进行处理。

在日常生活中，作为租客或房东应当要了解租赁合同法的相关规定，慎重签订合同，遵循合同，以避免因此产生的问题。同时，对于任何争议或问题，都可以依据法律规定进行调解或维权。

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在实际的租赁合同中，房东和租客都需要理解相关的条款并且要遵守租赁合同中列明的规定。租赁合同是一种书面形式的合同，双方都应该仔细查看合同内容并询问有关问题。

对于商议出合同条款的问题，双方必须平等签署，并且遵守合同的条款。这样，在后期的执行纠纷中，法院将会考虑合同的签署方式是否真实地反映了双方的真实意愿以及合同条款是否符合法律的规定。

此外，在进行租赁合同的签署和执行的过程中，还需要注意以下几个方面：合同条款必须明确和具体，不得让双方产生误导或者模糊的理解。

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合同需要对双方的责任和义务进行全面、准确的描述，确定约定的内容不能涉及违法、违背公共利益的事项。解决可能发生的争议的方法需要在合同条款中明确规定。

对于提前解除租赁合同所需支付的早期终止租金和剩余租金，应当在合同中规定明确的约定。

总之，合法有效的租赁合同始终是租赁相关纠纷的首要依据。如果在合同实施的过程中租客或房东出现了争议或者违约的行为，那么双方都应该首先查看合同中的相关约定和利益分配方式。

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如有必要，可以寻求当地律师协助解决问题。通过合同规定、优秀的咨询服务和法律支持，房东和租客都可以保护自己的权利，避免产生纠纷和损失。