新房意向登记相关问题答疑

杭州落户宝 09-24 248

前言：

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新房意向登记相关问题答疑

意向登记相关问题答疑

Q1.线上购房意向登记需上传什么资料?

1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证正反面（原件扫描件或清晰完整原件照片）。

2.户口本首页（集体户口可上传复印件）及家庭各成员个人页（原件扫描件或清晰完整原件照片）或户籍证明（原件扫描件或清晰完整原件照片）上传。

3.婚姻证明，即：未婚须提供单身具结书、婚内须提供结婚证（原件扫描件或清晰完整原件照片）、离异须提供离婚证及离婚协议（原件扫描件或清晰完整原件照片）上传。

4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件或清晰完整原件照片上传（临安、建德、淳安、桐庐户籍的购房家庭还须同时提供其户籍所在地的住房情况查询证明和户籍所在地不动产登记查询证明的原件扫描件或清晰完整原件照片上传），若有新政策，以新政为准，有效期为30天。

5.高层次人才如有《杭州市高层次人才分类认定书》，须提供经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才的《杭州市高层次人才分类认定书》；自2021年1月27日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。高层次人才家庭必须以高层次人才本人为主购房人申请；高层次人才家庭以报名当日人才证是否有效来认定是否为人才，报名截止日后生效的人才证不能认定为高层次人才家庭；在办理商品住房项目公证摇号结果备案时，房管部门对高层次人才的优购资格将再次进行核查，如果届时人才证已失效且未续期的，取消人才购买该套房资格。（原件扫描件或者清晰完整原件照片）。

6.非杭州户籍不属于高层次人才家庭须提供近36个月内连续缴纳24个月社保或个税缴纳证明原件扫描件或清晰完整原件照片上传（如有新政出台，以新政为准）。

7.户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，如需享受“无房家庭”优先政策，须提供在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月的证明材料（原件扫描件或者清晰完整原件照片）上传。

8.选择按揭付款方式的客户须提供：购房人在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件或者原件拍照上传。

温馨提示：

①个人征信报告，有效期为6个月。

②为方便客户可在中国人民银行征信中心网站查询个人征信报告。

③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告；选择一次性付款的客户无需提供征信证明，且后续不得变更付款方式。

9. 资金冻结证明：冻资账户必须为购房家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下账户。购房意向家庭可在 2021年8月2日0时至 2021年8月4日17时在工商银行、中国银行、兴业银行网上APP办理存款冻结业务（详见悦东方臻园冻资操作指南），同时上传相应冻资证明。冻结时间自冻结日起直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为（100）万；其它情况的客户，存款冻结金额为（200）万。

Q2.线上登记后,还需要来现场登记吗?

答:不需要,本项目只接受线上登记。

Q3.丧偶家庭需要提供死亡证明还是户口本注销页?

答：二者提供其一即可。

Q4.企业购房是否可以参与本次购房摇号?

答:不可以。

Q5客户上传的资料真实有效性由哪方审核?

答:客户自行承诺,保证材料真实有效,一旦出现问题后果自负。

Q6.购房人是子女,资金存款证明用父母的是否可以?

答:不可以。冻资账户必须为购房家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下账户。

Q7.客户上传虚假信息资料,会有什么后果?

答:发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门三年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。涉及犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

Q8.客户网上拉的简版的征信可以用吗?

答:可以。可以使用在中国人民银行征信中心网站查询的个人征信报告。

Q9.是否有银行人员驻场核查?征信证明如何界定能否贷款?

答:线上登记期间,售楼处无银行工作人员驻场核查。征信报告需自行前往中国人民银行或在中国人民银行征信中心网站拉取,线上登记审核通过仅代表资料上传齐全,不作为能否贷款依据。

意向登记人入围选房家庭并选房成功后,须在开发商规定的时间内提交完整的纸质资料供开发商及银行进行资格终审。

Q10.客户的征信报告,近期查询获取过是否需要重新查询获取?

答:需要6个月内的,且购房人必须提供真实有效的资料,如出现问题后果自负。

Q11.客户线上选房是否需要夫妻双方在场?

答: 不需要，开盘统一线上选房。

Q12.客户的住房情况查档,近期查过是否需要重新查档?

答: 住房情况查档需要30天内的。接受网络自助获取的查档证明,购房人必须提供真实有效的资料,一旦出现问题后果自负。

Q13.军人需要提供哪些资料?

答:驻杭部队军官凭政治部证明可替代户口本,视同本地户籍。

Q14.非驻杭部队人员要不要部队提供户口证明?还是军官证也可以代替?

答:非驻杭部队没有购房资格的,如果配偶有,军官证可以。

Q15.客户是外地集体户口,没有户主页,派出所提供的证明是否可以接受吗?

答:可以。外地户籍需满足社保或个税要求,具备购房资格即可。其中省社保需提供单位所出具的社保属地证明。

Q16.学生户籍是否可以参加摇号,杭州本地学生户口只有个人页,没有户主页是否可行?

答:可以。提供符合购房资格的文件即可参加摇号，学生户籍办理贷款政策以办理按揭时的银行贷款政策为准。（若有新政策，以新政为准）。

Q17.什么是无房家庭?无房家庭是否都可以三成首付?

答:无房家庭是指在我市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。其中，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭；2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭；户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

符合规定的“无房家庭”适用于房地产开发商企业提供一定比例的房源倾斜，但并不认定为首套房概念，如征信报告显示市外有贷款记录，需按照现行政策执行二套首付比例。

Q18,客户正在办理落户,过程中已有相关部门出具的户口准入证明是否可参与摇号?

答：不可以，必须完成落户方可。落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。满5年的认定标准为自购房意向登记之日起前5年内户籍连续在本市范围。落户本市非限购范围的，购房资格仍按“落户满2年方可在限购范围内购买住房”执行。

Q19.摇到了号不选房或者未选中中意房源会怎么样?

答:中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发商企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发商企业不再接受其购房意向登记。

另外 ,摇号除摇出中选家庭外 ,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源,由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

Q20.摇号选房后能否更换购房人?直系亲属是否可以更名?

答: 不能。房地产开发商必须严格确保选房结果与网签名单一样,不一致的不得报送网签,房管部门不予办理备案手续。

Q21.在线登记系统上传文件大小和格式有何限制?

答: 需提供大图,请务必确保原件内容得到清晰展示,便于后台审核; 请提供大于2M小于8M的原件扫描件或原件照片。（原件扫描件或原件照片格式为JPG或PNG）。

Q22.意向登记是否需要意向登记人、实际购房人两者一致?

笞:我司需要意向登记人，实际购房人两者必须一致。