杭州市钱塘区杭州市钱塘区开发区单元（JS09）控制性详细规划（2021修编）

一、规划区位及背景

钱塘区位于杭州市区东部、钱塘江沿岸，是长三角南翼地理中心，是杭州湾“V”字形产业带的战略拐点，是杭州都市区东部门户。本单元位于钱塘区下沙片中部，北靠下沙大学城，西临金沙湖片区，区位条件优越。

钱塘区城市有机更新方案立足新区产业、交通、高校等优势，对城市功能设施、环境等进行功能提升、优化改造，打造和新区使命相适应的现代化、高品质、国际范魅力新城，成为杭州未来发展的新增长极。

开发区单元作为杭州经济技术开发区最早启动区块，是钱塘区有机更新的重点区块。开发区单元用地已基本开发完成。面临用地空间不足，配套服务设施设施有待完善，生产性服务业设施欠缺等一系列问题，亟待转型升级为适应城市建设要求，促进本规划管理单元经济社会环境的协调发展，特制定本规划。

规划单元在杭州市区的位置

规划单元在钱塘区的位置

规划单元在钱塘区下沙片区的位置

二、规划范围及现状

规划范围东至绕城高速、南至12号大街、西至1号大街、北至2号大街总用地面积约496平方千米

现状特征:单元内现状用地基本建成，未来可用的增量空间相对有限，亟待存量更新。现状以工业用地、居住用地为主，商业、娱乐设施主要集中5号大街两侧;单元内部有浙江省中医院下沙院区和白杨街道社区卫生服务中心。商业、医疗配套基本满足要求，教育、文体设施则有待完善。本单元内的道路系统骨架基本建成，区域性的绕城高速从单元东部穿过，是重要的跨江通道。在建钱塘快速路在单元西南侧下穿，在5号大街以东设置出入匝道。单元内部的道路网络与城市及外围路网的通达性较好。

用地现状图

三、规划内容

1、功能定位

2、布局优化集创新创业、居住生活、品质服务于一体的钱塘区双创服务的示范基地和产城融合转型升级的活力样板规划综合考虑上位规划指引，通过明确定位目标、完善城市功能、梳理交通体系提升服务设施充分利用区位优势和现有产业基础整合提升产业空间积极推进产业转型升级和产城融合。

3、更新措施

围绕产业转型升级、产城深度融合和服务品质提升，优化用地功能完善配套设施、优化路网结构、提升土地使用效率。

用地规划图

四、规划结构

规划形成“一带四轴、一心三区”的空间结构。一带:沿绕城公路西侧形成绕城生态休闲景观带。

四轴:沿2号大街、6号大街和12号大街形成产城融合综合发展轴、沿1号大街形成数智发展轴一心:在1号大街和6号大街交叉口形成数智总部服务中心。

三区:形成活力居住片区、产业转型示范区和数智产业综合服务区。

规划结构图

五、道路交通规划

单元内道路网规划分为快速路、主干路、次干路和支路四级。其中主干路和次干路主要承担生活和生产交通服务功能，支路主要承担地块进出的交通组织。

城市快速路:"一横”快速路网结构，为钱塘快速路(隧道)。

城市主干路:“三横三纵”主干路网结构，“三横”是指2号大街、6号大街、12号大街街、11号大街。

城市次干路:“两横两纵”次干路网结构，“两横”为4号大街10号大街，“两纵”为3号大街、9号大街。城市支路:支路网规划充分考虑地块的合理布置和利用，与规划河道有机结合，充分结合现有道路。

道路交通规划图

六、绿地景观规划

规划建立点、线、面相结合的绿地系统，注重线性滨水绿化空间和社区公园节点的结合塑造，加上沿道路的带状街头绿化和防护绿带，共同构建多样化的开放空间，形成致密的绿化网络，打造优美的城市景观风貌。规划绿地与广场主要为河道两岸、道路沿线的景观休闲绿带和社区公园。

社区及公园绿地:规划结合水系及现状景观要素在居住片区和产业园内布置社区公园，保证社区公园在空间上的均衡分布，为居民提供良好的休憩与交往空间。

滨水及街头绿地:规划沿5号渠6号渠和三号大堤护塘河等设置宽窄各异的带状绿化将各类公共设施、住宅组团有机联系，通过主要河道的步行系统和景观塑造，彰显特色风貌。同时结合滨水绿化，为市民提供多样化的滨水活动场所和临水景观。

绿地系统规划图

七、公共服务设施规划

根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(修订)》，居住区公共服务设施采用街道级和基层社区级二级结构布局，形成层级供给、内容齐全的居住区服务网络。1街道级公共服务设施:包括4所九年一贯制学校，1所小学，1处社区卫生服务中心，3处农贸市场，1处街道级居家养老照料中心。

基层社区级公共服务设施:包括8所幼儿园，6处社区文化活动室，5处体育健身点，8处社区级居家养老服务照料中心，6处居委会。

公共服务设施规划图

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内容编辑 | planhangzhou

素材来源 | 杭州市规划和自然资源局