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房贷等额本金的计算公式,利息及本金

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前言:

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上个视频讲了等额本息的算法,这个视频来讲讲等额本金的算法。等额本金是指每个月向银行还款的本金不变,但还款数额从高逐月减低,就是开始还款会还的很多,然后一个月会比一个月的还款数额减少。

下面来算算,还是以贷款金额 100 万,利率 4.2%,贷款期限 13 年,贷款期限 30 年来换算,月利率还是 4.2%,4.2/12=0.0035。算算 30 年每个月需要向银行还款的本金是多少?就是指 100 万除以 30 年有 360 个月,360 个月等于 100 万除以 360 除不尽,就等于四舍五入就是 2778,30 年每个月的还款金额就是(100 万-2778)*0.0035=1047.2。

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